樓盤取證后多久開(kāi)盤

樓盤在拿到預(yù)售證之后就可以開(kāi)盤了，預(yù)售證是樓盤開(kāi)盤的前提。樓盤一般在取證后3天到7天可以開(kāi)盤，但是每個(gè)樓盤的銷售情況都是不同的，所以具體的開(kāi)盤時(shí)間還需要到售樓中心進(jìn)行咨詢。

取得商品房預(yù)售許可證的條件

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書;

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付運(yùn)行時(shí)間;

5、七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

7、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);

8、法律、規(guī)定的其他條件。

沒(méi)有預(yù)售證的樓盤能開(kāi)盤嗎

沒(méi)有預(yù)售證的樓盤不可開(kāi)盤。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有預(yù)售許可證或者預(yù)售許可證是過(guò)期的，賣方銷售住房是違法的，即使簽了買賣合同也是無(wú)效的。購(gòu)房者可以依法要求賣方賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。