買房子的契稅可以退稅嗎

買房子的契稅可以退稅，但是需要符合一定的條件才能退契稅。在住房竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑住房交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。交完了契稅后，該住房買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該住房產(chǎn)權人信息表等資料辦退稅。

據(jù)相關的文件規(guī)定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契稅減按1.5%征收。

其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應當享受上述優(yōu)惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。

退稅的錢多久到賬

需要30日左右。按照《中華人民共和國稅收征管法實施細則》第七十八條的規(guī)定，稅務機關發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應當自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。稅務機關審批時間不好確定，因為要逐級審批。

退契稅有時間限制嗎

首套房退契稅時間有限制。納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。根據(jù)稅收征管法第五十一條：納稅人高于應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。