十年后的房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎

說起房?jī)r(jià)很多人都會(huì)感嘆，工資上漲速度趕不上房?jī)r(jià)，買不起房的永遠(yuǎn)買不起房。自去年以來(lái)，我國(guó)實(shí)施了據(jù)稱史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，在如此的高壓之下，很多一線城市的房?jī)r(jià)開始降溫，有些甚至出現(xiàn)了小幅下降，但即便如此房?jī)r(jià)還是依然高不可攀，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，十年后的房?jī)r(jià)將會(huì)成為白菜價(jià)，那么十年后的房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎?

事實(shí)上十年后房?jī)r(jià)下跌只是部分人的愿望，就現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，想要房?jī)r(jià)穩(wěn)定甚至下跌必須滿足三點(diǎn)：1、經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng);2、城鎮(zhèn)化率達(dá)到百分之七十，除了一線和個(gè)別二線城市基本完成，其他城市還都在大刀闊斧的搞基礎(chǔ)建設(shè);3城市人均戶數(shù)達(dá)到1.1套，也就是每個(gè)家庭都有1.1套房子都在哪，供大于求呈現(xiàn)飽和趨勢(shì)房?jī)r(jià)才會(huì)降下來(lái)。可是這三點(diǎn)還都沒影，所以短短十年時(shí)間不可能完成。

有專家曾經(jīng)說過，中國(guó)的房?jī)r(jià)規(guī)律是上漲，而下跌只是意外。房?jī)r(jià)高的問題不可因?yàn)橛幸徊糠秩速I不起房子就說房?jī)r(jià)高，開發(fā)商建出來(lái)的房子面對(duì)的不是所有人。國(guó)家的調(diào)控也并非只是針對(duì)房?jī)r(jià)過高，最主要的原因還在于投機(jī)炒房這種惡劣的市場(chǎng)行為，如果房產(chǎn)泡沫一直持續(xù)，一旦破裂將會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成沉重的打擊，所以說當(dāng)前的調(diào)控行為也可以看成是一種擠壓泡沫的手段，并非只是針對(duì)高房?jī)r(jià)的打壓。

2020年我國(guó)的目標(biāo)也是全面建成小康社會(huì)，現(xiàn)在各地都在大搞城鎮(zhèn)化發(fā)展，居民拿了棚改貨幣化資金，一般都會(huì)用來(lái)買房，因此，刺激了旺盛的購(gòu)房需求。而且我們的城市人口流動(dòng)蠻大的，一些人口流入量大的城市，購(gòu)房需求也會(huì)大些。

所以，未來(lái)房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的，只不過幅度會(huì)被控制比較在合理的范圍里，縱觀全世界，伴隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展、經(jīng)濟(jì)水平的提高，房?jī)r(jià)也是跟著上漲的，也就是說通貨膨脹這個(gè)道理，房子也是一種商品，因此價(jià)格也會(huì)上漲。那么大概漲幅多少呢?也許未來(lái)10年房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)5%左右吧。

因?yàn)閺哪壳皝?lái)看，住宅供應(yīng)量與需求差距甚大，這一供求關(guān)系充分說明，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然旺盛，大家傳統(tǒng)觀念根深蒂固，仍然偏愛買房，租房不可能是主流挑選。最后，房地產(chǎn)業(yè)依舊是經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)在未來(lái)十年，隨著商品房?jī)r(jià)格進(jìn)入穩(wěn)健提升期，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)小幅的增長(zhǎng)。