賣二手房未滿兩年需要交哪些稅費？買房要知道的常識有哪些？

在二手房交易的時候稅費會和房子的年限有一定的關(guān)系，二手房未滿兩年需要多繳納一定的費用。對于許多想要買房的人而言，各種費用相差很多，人們在購買二手房之前一定要了解到具體的差距，這樣在購買房子的時候就知道怎么挑選了。為了讓人們挑選合適的二手房，下面一起看下賣二手房未滿兩年需要交哪些稅費？買房要知道的常識有哪些？

賣二手房未滿兩年需要交哪些稅費

二手房未滿兩年稅費契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類住房按計稅參考價的3％交納。

二手房未滿兩年稅費營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買高于2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。二手房未滿兩年稅費個稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

買房要知道的常識有哪些

一、買房要知道的常識買房目標(biāo)的確定

理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

二、買房要知道的常識買房首付款的積累買房首付款的積累是購房的關(guān)鍵。

首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和下降潛在的漲價成本。

三、買房要知道的常識買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是購房的必需。

住房因為涉及的金額巨大，在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的住房經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的住房經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是必需的。

四、買房范圍的篩選

挑選適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

賣二手房未滿兩年需要交哪些稅費？買房要知道的常識有哪些？以上內(nèi)容就是對買房的具體分析，在購買房子的時候人們必須要知道具體的操作，未滿兩年的房產(chǎn)的稅費會相對來說高些。二手房買賣的過程當(dāng)中人們要知道具體的常識，幫助人們挑選到適合的房子。