房產(chǎn)如何過戶最省錢？房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

如今有很多的人們都有買房子的打算，而要購(gòu)買住房的話，要了解一下住房購(gòu)買的準(zhǔn)確方式，不少的人們會(huì)挑挑選買商品房，而要購(gòu)買商品房的話，建議大家要了解一下商品房的具體購(gòu)買方式和過戶的手續(xù)，那么房產(chǎn)如何過戶最省錢？房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

房產(chǎn)如何過戶最省錢？

1、過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房子轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。

2、買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免），增值稅5.5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

3、買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8％左右。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？

1、以書面形式到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；

2、提交登記申請(qǐng)書、個(gè)人身份證明、住房產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；

3、工作人員初步審核后，符合要求時(shí)作出受理決定；

4、按照規(guī)定程序，辦理過戶登記手續(xù)。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)如何過戶最省錢？房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)”的相關(guān)介紹，對(duì)于房產(chǎn)過戶我們要了解一下具體的流程要提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料，按照房產(chǎn)過戶的規(guī)定來進(jìn)行手續(xù)的辦理，這樣才可以保證自己住房的順利過戶，保證自己的權(quán)益。