二手房增值稅怎么算？二手房稅費什么時候交

如今購買二手房的人群相對比較多，如果要購買二手房的話要考慮的因素是相對比較多的，尤其是注意稅費的交納，具體的還是要看住房的面積和住房的總價格來進行稅費的計算，那么二手房增值稅怎么算？二手房稅費什么時候交？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

二手房增值稅怎么算？

增值稅在二手房的交易買賣里面是非常重要的一項稅費，需要定時繳納，但是在繳納的時候，需要進行計算才能進行繳納，就涉及到了二手房增值稅的計算方法。納稅人在轉(zhuǎn)讓二手房的時候會獲得相對應(yīng)的收入，然后減去規(guī)定扣除項目的金額，剩下的余額就是增值額，用增值額乘以適用稅率就可以直接計算出需要繳納的土地稅是多少。

在整個計算的過程當(dāng)中，扣除項目金額的認(rèn)定是非常重要的，一般會被分成三部分，就是取得土地使用權(quán)所支付的金額，也就是納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款，以及按照國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的相關(guān)費用，還有就是對于住房和建筑物進行評估的價格。按照土地增值稅的相關(guān)規(guī)定，二手房在轉(zhuǎn)讓的時候，土地增值稅的計稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，從而計算出應(yīng)該繳納的土地增值稅。一般都是用增值額乘以對應(yīng)的稅率，稅率為5%，無法提供全部票據(jù)的，則需要按金額的5%進行計算。

二手房稅費什么時候交？

二手房稅費在辦理過戶登記時交納。二手房稅費包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、住房產(chǎn)權(quán)登記費，繳納相關(guān)稅費是二手房過戶流程中的重要環(huán)節(jié)。

法律依據(jù)：

《個人所得稅法》第二條

財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個人所得稅。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

第九條

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

以上就是關(guān)于“二手房增值稅怎么算？二手房稅費什么時候交”的相關(guān)介紹，其實購買二手房存在一定的風(fēng)險，所以在購買之前建議要找專業(yè)的人士來進行評估，了解一下住房的質(zhì)量，注意一下稅費的交納方式，這樣才可以保證自己的個人利益。