住房糾紛法律咨詢？打房產(chǎn)糾紛官司需注意什么？

房子對(duì)于每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都非常重要的，但是有很多人因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，發(fā)生糾紛的情況也是很普遍的，但是有很多人都會(huì)對(duì)這方面比較疑惑，所以要怎么處理呢？下面為您介紹住房糾紛法律咨詢？打房產(chǎn)糾紛官司需注意什么？想了解的朋友們可以一起來(lái)參考一下，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

住房糾紛法律咨詢

1、住房產(chǎn)權(quán)糾紛處理方法：公民間因產(chǎn)權(quán)登記引起的產(chǎn)權(quán)糾紛

雙方或多方出資或以合伙經(jīng)營(yíng)期間的資金共同購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)共同登記過(guò)戶后，應(yīng)由出資人共同所有。各自主張產(chǎn)權(quán)為個(gè)人所有但均提不出有力證據(jù)的，有予支持。

但一方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)主動(dòng)放棄登記，又無(wú)其他約定，在他方已登記過(guò)戶后才反悔而主張產(chǎn)權(quán)有的，應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸登記過(guò)戶方所有，并由登記方退回登記一方的房款；如一方在登記時(shí)未明確表示放棄登記，只登記在另一方名下，但多年共同居住、使用、管理、登記方既未退款又長(zhǎng)期無(wú)異議的，發(fā)生糾紛后，可實(shí)事求是地認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸出資雙方共有，并應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證更改過(guò)來(lái)。

一方出資購(gòu)買住房后，將產(chǎn)權(quán)登記為自己和他人所共有，雙方又長(zhǎng)期共同管理使用該住房的，可視為出資方贈(zèng)與他方，產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，出資方反悔的，不予支持；出資方因某種原因?qū)a(chǎn)權(quán)一并登記歸他方姓名，但既無(wú)贈(zèng)與他方的表示，又長(zhǎng)期不讓他方知道，經(jīng)一段時(shí)間，他方知道并主張權(quán)利的，一般不予支持。但出資人侵犯他人姓名的行為應(yīng)給與他方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、住房產(chǎn)權(quán)糾紛處理方法：兄弟姐妹間的產(chǎn)權(quán)糾紛

父母的遺留房產(chǎn)，由兄弟姐妹中一人以個(gè)名義領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，其他兄弟姐妹雖無(wú)異議，但一直在此住房?jī)?nèi)共同居住、共同生活、因登記一方主張為已獨(dú)有而發(fā)生糾紛的，應(yīng)認(rèn)定登記人是作為全部共有人的代表登記產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸兄弟姐妹共有。

兄弟姐妹數(shù)人共同經(jīng)商、共同生活期間購(gòu)置的住房，買房契約和房產(chǎn)登記證登記的是其中一人的名字，應(yīng)視為登記人代表共有人登記產(chǎn)權(quán)，其住房產(chǎn)權(quán)屬于兄弟姐妹共有。但如果兄弟姐妹共同生活期間，其中一人用自己的資金經(jīng)營(yíng)工商業(yè)供養(yǎng)全家，并以自己名義購(gòu)置了房產(chǎn)，兄弟姐妹為此發(fā)生糾紛，購(gòu)置時(shí)有約定按約定處理，名義約定的，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)歸購(gòu)置個(gè)人所有。

3、住房產(chǎn)權(quán)糾紛處理方法：父母、子女間的產(chǎn)權(quán)糾紛

父母購(gòu)置或建造的住房，登記在子女一人名下，如果父母生前明確表示贈(zèng)與登記人的，如房產(chǎn)證上或住房管理機(jī)關(guān)的檔案中有贈(zèng)與的明確記載，或有購(gòu)置人贈(zèng)與房產(chǎn)的公證書，或有其他明確證據(jù)足以證明購(gòu)房人在購(gòu)置住房時(shí)有贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)登記人的意思表示的，產(chǎn)權(quán)歸登記人所有：

如果父母生前沒(méi)有明確贈(zèng)與表示，去世后，子女為產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，未登記方負(fù)有舉證責(zé)任，如其無(wú)確鑿證據(jù)推翻登記的，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸登記人所有；如果有確鑿證據(jù)證明登記人只是作為產(chǎn)權(quán)人代表的，則應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)為父母所有，由其法定繼承人繼承。

父母用子女的贍養(yǎng)費(fèi)購(gòu)、建住房并登記了產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)確認(rèn)歸父母所有。子女主張產(chǎn)權(quán)共有的，不予支持；如子女在出資時(shí)明確了是與父母共同購(gòu)、建的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)認(rèn)定為共有。子女因結(jié)婚、分家等購(gòu)、建住房自住的，產(chǎn)權(quán)一般歸購(gòu)、建住房子女所有；子女在離婚時(shí)，父母、兄弟以構(gòu)、建房時(shí)曾有資助為由，主張產(chǎn)權(quán)共有的，一般不予支持。

家庭成員中一人經(jīng)批準(zhǔn)新建住房，其他家庭成員如少量物料、錢財(cái)或勞動(dòng)投入，有約定的，按約定處理；沒(méi)有約定的，應(yīng)屬親屬之間幫助，其他家庭成員一般不可取得新建住房的產(chǎn)權(quán)，發(fā)生糾紛后，可由產(chǎn)權(quán)人予以適當(dāng)補(bǔ)償。在農(nóng)村，父母明確為子女結(jié)婚所蓋的住房，其產(chǎn)權(quán)，有約定的按約定處理，無(wú)約定的，如已交付子女結(jié)婚后實(shí)際使用的，可視人父母贈(zèng)與子女的婚前財(cái)產(chǎn)。

打房產(chǎn)糾紛官司需注意什么

1、首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因住房質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商提供的住房質(zhì)量保證書，住房質(zhì)量與合同及開(kāi)發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給業(yè)主造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

2、其次，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴；如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?；或者按照《民事訴訟法》百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

3、最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

關(guān)于住房糾紛法律咨詢，打房產(chǎn)糾紛官司需注意什么的全部常識(shí)就到這里了，相信大家對(duì)于住房糾紛要怎么處理應(yīng)該有所了解了吧，因?yàn)榉孔訉?duì)于我們來(lái)說(shuō)都是很重要的不動(dòng)產(chǎn)，如果發(fā)生住房糾紛的話，不是很清楚，就要進(jìn)行咨詢，做好相關(guān)的準(zhǔn)備，才能進(jìn)行打官司，才有一定的把握。