買二手房要注意什么細(xì)節(jié)

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息

這一點(diǎn)非常重要，在二手房糾紛案中，賣方不是住房所有人的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購(gòu)買，這往往是購(gòu)房者最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、明確過戶、房款交付時(shí)間和形式

明確過戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過戶的情況下，原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

一定要等到過完戶以后在進(jìn)行付款。而且現(xiàn)在很多朋友購(gòu)房的時(shí)候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會(huì)造成銀行可能會(huì)認(rèn)為你進(jìn)行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過戶的現(xiàn)象。

3、核查住房狀態(tài)

一定要進(jìn)行實(shí)地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài);住房質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買二手房的時(shí)候都會(huì)去檢驗(yàn)的。但是很多朋友往往會(huì)忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。

4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況

通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實(shí)際出售情況。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)，例如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護(hù)情況如何等。觀察小區(qū)是否存在嚴(yán)重的噪音源，是否存在污染性公司散布周邊，還有小區(qū)周圍配套的情況等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被買房者忽略。

5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾

在簽約的過程當(dāng)中，購(gòu)房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

6、明確房子的年限問題

有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了，因?yàn)榈侥壳盀橹惯€未出臺(tái)明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時(shí)候吃虧的就是自己了。

買二手房手續(xù)怎么辦理

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。