今年物業(yè)管理新規(guī)：這些情況可不交物業(yè)費！

近年來，隨著房地產(chǎn)交易量的不斷增加，以及人們對服務(wù)要求的提高，從而使得業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛也越來越多，畢竟物業(yè)是屬于管理員，所以往往會有一種高高在上的感覺，再加上如果業(yè)主拒交物業(yè)費也會影響個人信用，這就造成業(yè)主無權(quán)維權(quán)。其實，小編廣大購房者過于擔(dān)心，在這幾種情況下，業(yè)主你也是可以不交物業(yè)費的。

一、住房已對外出租

一般來說，在住房已經(jīng)出租時，物業(yè)費大多由承租人承擔(dān)，但業(yè)主需要與承租人達(dá)成良好的協(xié)議。如果承租人未能按時交納物業(yè)費，業(yè)主將不得不承擔(dān)責(zé)任。

二、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

如果小區(qū)物業(yè)管理公司是沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，而且也沒有和業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，那么您可以拒絕支付物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已經(jīng)與業(yè)主委員會簽訂了合同，而沒有與業(yè)主簽訂合同，那么您仍然需要支付物業(yè)費。

三、擅自提高物業(yè)費

在實際生活中，有些業(yè)主會碰到物業(yè)公司擅自，也就是就未經(jīng)過小區(qū)全體業(yè)主同意就擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費的，業(yè)主可以提出異議，拒絕超標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費。一般來說，在這種情況下不交物業(yè)的話，也是能占到理的，畢竟是物業(yè)公司提高物業(yè)費在先。

四、物業(yè)資質(zhì)有問題

或許大家可能不知道，其實，物業(yè)公司收取物業(yè)費的多少并不是由自己來制定的，而是必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局的審核。在通常情況下，只有經(jīng)過審批，物業(yè)公司才有資格向小區(qū)里的業(yè)主進(jìn)行收取物業(yè)費，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)費，并可向物價局投訴。

五、住房有質(zhì)量問題

這個情況通常都是發(fā)生在交房的時候，因此，在交房時要多多認(rèn)真地驗房了。一般來說，如果住房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，而且這個質(zhì)量問題嚴(yán)重到達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)的范圍，那么在此期間產(chǎn)生的物業(yè)費將由開發(fā)商承擔(dān)，購房者無需支付物業(yè)費。

六、物業(yè)提供的額外服務(wù)

現(xiàn)在物業(yè)公司提供的服務(wù)也是各種各樣的，不過，物業(yè)提供的額外服務(wù)也是需要得到業(yè)主的同意。也就是說，如果物業(yè)公司所提供的服務(wù)是沒有經(jīng)業(yè)主同意以及是合同未約定的服務(wù)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)費，即使物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院的支持。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在實際生活中，業(yè)主與小區(qū)物業(yè)的糾紛一直都不曾停過，而且業(yè)主在與物業(yè)公司的斗爭中一直處于弱勢地位，現(xiàn)在，連拒交物業(yè)費的方式都被剝奪了，業(yè)主也沒有辦法維權(quán)，不過，小編要告訴各位購房者一個好消息，那就是，對于上述6種情況，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費，也不必怕物業(yè)公司了。