公租房能不可繼承

公租房不可繼承，但是公租房可以繼續(xù)承租。公租房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公租房承租人死后，公租房不可作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上公租房的公房承租權(quán)的繼承。

公租房和經(jīng)濟適用租房有什么區(qū)別?

1、定義不同。公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，而經(jīng)濟適用租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。

2、申請對象不同。以河南的鄭州為例，鄭州公租房面向的群體為本市中等偏下人群，新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員。而經(jīng)濟適用租房則針對的是鄭州市常業(yè)主口且住房困難的低收入人群。

3、表現(xiàn)形式不同。經(jīng)濟適用租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會住房居住。公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。購買后不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。

4、交納的租金不同。經(jīng)濟適用租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護費等因素確定，高于同類地段、同等質(zhì)量住房租金的60%，并動態(tài)調(diào)整。

5、租賃期限。經(jīng)濟適用租房實行集收入困難和居住困難為一體的雙困準(zhǔn)入機制。而公租房只租不售，并且租賃總年限不高于5年。

公租房是什么性質(zhì)?

所有的公共產(chǎn)品，都是用來增加多數(shù)人經(jīng)濟福利的。由于容易產(chǎn)生不用付費即可享受的“搭便車”現(xiàn)象，有盈利訴求的公司都不愿提供公共產(chǎn)品，所以必須由政府出面做這種事。對于部分準(zhǔn)公共產(chǎn)品，也可以在政府協(xié)調(diào)下，讓公司參與生產(chǎn)和經(jīng)營，比如收費的高速公路，可由公司投資并由其經(jīng)營一定年限。

作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品的那部分住宅，惠及的對象是無法通過市場解決居住問題的弱勢群體，其重要特征之一是不可轉(zhuǎn)化為私權(quán)，而只能作為公有或集體所有物品，動態(tài)地讓居住困難群體享用。

經(jīng)濟適用租房正是這種準(zhǔn)公共產(chǎn)品。所謂“動態(tài)”，是指某套住房的使用權(quán)不可永久地為某戶家庭所占有。經(jīng)濟適用租房既屬于準(zhǔn)公共產(chǎn)品，又屬于住房保障體系;而經(jīng)濟適用房雖然屬于住房保障范疇，但由于其產(chǎn)權(quán)基本屬于私有(雖然是有限產(chǎn)權(quán))，所以不屬于準(zhǔn)公共產(chǎn)品。