全款買首套房要交什么稅

一、全款買首套新房納稅主要是有契稅、印花稅兩種：

1、契稅：會(huì)按照住房面積來計(jì)算，90平方米及以下普通住房，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅的按1.5%，高于144平米的按3%，非住宅按3%來計(jì)收。

2、印花稅：是在訂立購(gòu)房合同的時(shí)候就直接繳納，是總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。除了納稅以外，入住后還有其他的費(fèi)用，比如大修基金、共用設(shè)備分?jǐn)傎M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

二、全款買首套二手房納稅主要是有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，具體如下:

1、契稅：會(huì)按照住房面積來計(jì)算，90平方米及以下普通住房，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅的按1.5%，高于144平米的按3%，非住宅按3%來計(jì)收。

2、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

全款買房要注意什么

1、注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

全款購(gòu)買房子畢竟將房款全部都?jí)涸诹朔孔由厦?，?gòu)買房子也是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者在選房的時(shí)候一定要確定開發(fā)商或者是賣家是可靠的，如果是沒有取得五證的項(xiàng)目一定不可購(gòu)買，這樣的房子買了也沒有保證。而二手房交易中還存在一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，全款購(gòu)買的話，一定要避開這些房子。

2、注意資金安全

除了要當(dāng)心所購(gòu)買的房子的風(fēng)險(xiǎn)之外，對(duì)于交易資金也要特別注意一下，全款購(gòu)買房子一定要將所有的手續(xù)都辦理完，最好采用資金監(jiān)管的方式，避免賣家拿了錢就跑了的情況。

3、合理進(jìn)行規(guī)劃

有些購(gòu)房者采用全款購(gòu)買房子的方式僅僅是因?yàn)椴幌攵噙€貸款利息，其實(shí)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不足以在全款購(gòu)買房子之后輕松應(yīng)對(duì)，甚至有些購(gòu)房者是借錢湊的全款。買房子一定要量力而行，這一點(diǎn)購(gòu)房者要謹(jǐn)記，千萬不要為了省錢和強(qiáng)迫自己全款買房，以免帶來不良影響。