房產(chǎn)證年限一般都是多少年？為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？

如今，人們都很重視住房的產(chǎn)權(quán)問題，這其中關(guān)于房產(chǎn)證的年限問題可能很多人并不是很了解，那么房產(chǎn)證年限一般都是多少年？為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？下面就讓我們一起來看一下吧。

房產(chǎn)證年限一般都是多少年？

我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年，因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有，我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。住房的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)樽》渴莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要住房不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的，但土地是有使用年限的。土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。

為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的住房就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

3、有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的住房抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的住房。購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。

4、買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)造成無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單，只要購房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證年限一般都是多少年，以及為什么有的房子沒有房產(chǎn)證等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需要的朋友。