業(yè)主裝修如何驗(yàn)收新房

很多業(yè)主第一次驗(yàn)收新房，一般都沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)，容易遺留問(wèn)題。專家建議提前準(zhǔn)備好工具，最好可以請(qǐng)有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人陪同。當(dāng)然現(xiàn)在也有專門的驗(yàn)房公司，大家也可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房人員對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收，但自已還要是對(duì)驗(yàn)房有一些了解。

要注意的是：

首先，要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，徐州裝飾公司，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

其次，要看所購(gòu)商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，徐州優(yōu)秀裝修公司，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

再者，要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。徐州家裝公司，這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)常識(shí)，最好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。

最后，要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。

接下來(lái)是要準(zhǔn)備的工具

5米卷尺、水桶、水平尺、皮錘、相機(jī)、便簽、小本子和筆

步驟與方法

1、電氣線路安裝應(yīng)平整、堅(jiān)固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；

2、照明器具等低壓電器安裝支架必須堅(jiān)固，部件齊全，接觸良好，位置準(zhǔn)確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須堅(jiān)固可靠。

3、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪音和震動(dòng)聲不得高于規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；

4、住房質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；徐州裝潢公司，(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

5、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，徐州裝修公司，應(yīng)檢驗(yàn)所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；配置有電話的住宅，應(yīng)檢驗(yàn)電話線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。

6、各類屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏。平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，徐州裝飾公司，三層以上住房在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽(yáng)臺(tái)和三層以上住房的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝堅(jiān)固，接口平密，不滲漏。面層與基層必須粘結(jié)堅(jiān)固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺點(diǎn)。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表層平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；

7、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；地面應(yīng)平整堅(jiān)固，接縫密合。

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