放棄住房產(chǎn)權承諾書？土地使用年限到期怎么辦？

房子是我們一生的追求，辛苦了大半輩子，買到一套屬于自己的房子，是非常開心的事情，但是在開心的同時，也必須要注意房子產(chǎn)權的問題，在生活中，有很多人因為這種問題而煩惱著，今天我們就來為大家介紹一下放棄住房產(chǎn)權承諾書以及土地使用年限到期了怎么辦，一起來跟大家說說。

一、放棄住房產(chǎn)權承諾書

住房登記辦法》第三十八條經(jīng)依法登記的住房發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請住房所有權注銷登記：

1、住房滅失的；

2、放棄所有權的；

3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

放棄所有權。這是指住房所有權人對所有權的拋棄。所有權是最完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記后生效。當然，放棄住房所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該住房存在查封和他項權利的情況下，住房所有權人稱放棄所有權的，是不可為其辦理住房所有權注銷登記的。

放棄所有權的，應提交所有權人表示放棄所有權的書面聲明。按照房地一致原則，住房所有權放棄住房所有權的，應當一并放棄土地使用權，不可不放棄土地使用權只放棄住房所有權，否則放棄所有權后的住房系無主財產(chǎn)，他人依法取得所有權后可能造成住房所有權和土地使用權主體不一致的情形。同樣，也不可單獨放棄住房土地使用權而不放棄住房所有權。放棄所有權是一種單方法律行為，無需向特定當事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權而申請注銷登記的，需要提交放棄所有權的書面聲明。

二、土地使用年限到期怎么辦

住房產(chǎn)權包括土地使用權和住房權兩部分，購房者的住房權是固定性的，可是土地使用權卻被分成40年、50年和70年不等。那么當土地使用年限到期，住房者該怎么辦？

1、延長土地使用權期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解，種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

上面就是今天給大家介紹的有關放棄住房產(chǎn)權承諾書以及土地使用年限到期了怎么辦的全部常識，如果在買二手房的時候，必須要注意一下住房產(chǎn)權剩余的年限，購買住房盡量買年限比較久的二手房，這樣購房者才能放心的入住。