計(jì)容面積和總建筑面積的區(qū)別

1、計(jì)容面積只是建筑面積的一部分，地下室盒公共實(shí)施的區(qū)域不可算在內(nèi)，而建筑面積就是計(jì)容面積在加上不計(jì)容面積的總和。

2、計(jì)容面積就是指地面上的面積，建筑面積是樓房外圍內(nèi)所有的面積，包括了地下室和公共設(shè)施區(qū)域。

什么是計(jì)容建筑面積

計(jì)容建筑面積(計(jì)容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計(jì)算容積率的建筑面積之和。

總建筑面積=地面上建筑面積+地下建筑面積。

地面上建筑面積=計(jì)容積率地面上建筑面積+不計(jì)容積率地面上建筑面積。

計(jì)容積率地面上建筑面積=地面上建筑面積-不計(jì)容積率的地面上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(超高建筑)。

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地面上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。

什么是不計(jì)容建筑面積

不計(jì)容建筑面積(不計(jì)容積率建筑面積)，簡而言之就是計(jì)算容積率時(shí)，這部分建筑面積是不計(jì)入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時(shí)候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。

以下是不計(jì)算建筑面積的，當(dāng)然也不計(jì)算容積率：

1、建筑物通道(過街樓的底層)。

2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。

4、屋頂花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。

6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。

7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。

9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。