商住樓稅費(fèi)計(jì)算器

由于商住樓的產(chǎn)權(quán)特殊性，有很多人買了商住樓后，對(duì)于商住樓的稅費(fèi)計(jì)算并不是很清楚，下面小編給大家講一下商住樓稅費(fèi)計(jì)算器的常識(shí)，供大家學(xué)習(xí)。

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商住樓稅費(fèi)主要有哪些
　　商業(yè)住所銷售稅費(fèi)怎樣核算？以商住兩用房為例，商住兩用房首要觸及的稅費(fèi)有：契稅、個(gè)稅、經(jīng)營稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購，可寓居亦可作業(yè)，環(huán)境好?？墒遣⒉豢蓧蚵鋺艨冢瑳]有學(xué)區(qū)排位，首付相對(duì)較高，所應(yīng)交納的稅種也多于一般商業(yè)房。
　　商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)運(yùn)用年限：依據(jù)《中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)土地運(yùn)用權(quán)出讓高年限按下列用處斷定：1、寓居用地七十年；2、工業(yè)用地五十年； 3、科技、文明、清理、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅行、娛樂用地四十年；5、歸納或許其他用地五十年。由于現(xiàn)在銷售的上商業(yè)樓商業(yè)用處并不明晰、商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)的也不明晰的問題引發(fā)的相關(guān)問題越來越多，所以有明晰的界定是大勢(shì)所趨的。
　　商住樓稅費(fèi)怎么算
　　商住兩用房詳細(xì)怎樣交稅：
　　1、經(jīng)營稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%。
　　2、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%。
　　3、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%。
　　4、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%。
　　5、土地增值稅： 增值額*稅率（稅率：30%-60%）。增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金?？鄢?xiàng)目金=原值+原契稅+本次經(jīng)營稅+遞加額。遞加額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）。稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金。
　　商住樓稅費(fèi)計(jì)算器怎么使用
　　商住兩用房稅費(fèi)核算器運(yùn)用舉例說明辦法：，一般二手商住類房產(chǎn)銷售賣方需求交納：經(jīng)營稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需求交納契稅和印花稅。
　　經(jīng)營稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購房?jī)r(jià))乘5.6%。
　　網(wǎng)簽價(jià)-原購房?jī)r(jià)= 135萬-100萬=35萬。
　　經(jīng)營稅：35萬乘5.6%=19600元。
　　個(gè)人所得稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購房?jī)r(jià)-契稅-本次銷售經(jīng)營稅)乘20%。
　　(135萬-100萬-3萬-1.96萬)乘20%=59945。
　　印花稅：135萬乘萬分之五=675元。
　　上述幾項(xiàng)稅費(fèi)是二手商住類房產(chǎn)和住所都有的。而土地增值稅是只要二手商住類房產(chǎn)才有的，并且核算辦法比較復(fù)雜。
　　需交納土地增值稅：增值額乘稅率-扣除項(xiàng)目乘扣除率。
　　其間，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－規(guī)則的扣除項(xiàng)目金額。
　　扣除項(xiàng)目包含：原購房?jī)r(jià)、原契稅、本次銷售經(jīng)營稅、每年遞加額【原購房金額乘年份(5年以上按5年核算)乘5%】、本次銷售印花稅。
　　以上述事例為例，扣除項(xiàng)目為：原購房?jī)r(jià)100萬+本次經(jīng)營稅19600+原契稅3萬+本次銷售印花稅675+每年遞加額15萬【原購房金額100萬乘年份3乘5%】=1200275。
　　增值額：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入1350000-扣除項(xiàng)目1200275=149725。
　　適用稅率：30%
　　故鄉(xiāng)地增值稅為149725乘30%-扣除項(xiàng)目金額乘0=44918。
　　因此，本次銷售交經(jīng)營稅19600元、個(gè)稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，合計(jì)125138元。
　　通過上面小編對(duì)于商住樓稅費(fèi)計(jì)算器的講解，相信大家對(duì)商住樓稅費(fèi)計(jì)算器都知道得更多了吧，大家可以在實(shí)踐中靈活運(yùn)用。