房子備案價格怎么查詢

1、住房的備案價格一般會在當?shù)氐奈飪r局、房管局進行公示，想了解新房備案價的人們可以到物價局或房管局詢問相關(guān)人員，或者是現(xiàn)場查看一房一價公示表。

2、可以登錄當?shù)匚飪r局或房管局官網(wǎng)查詢。比如說登錄住房保障和住房管理網(wǎng)，挑選商品房項目查詢，輸入相關(guān)信息，點擊要查詢的樓盤、點擊樓盤表，挑選樓棟、房號就可以查詢到備案價格。

房價備案的注意事項有哪些

1、開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預(yù)銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果開發(fā)商在實際銷售過程當中想提高銷售價格，那么必須提前15天到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布。

2、開發(fā)商在物價部門備案的價格、房管部門在網(wǎng)上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格，必須“三價統(tǒng)一”，如果開發(fā)商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。房地產(chǎn)開發(fā)公司在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)公司憑備案手續(xù)才能到房管部門領(lǐng)取到預(yù)售許可證進行銷售。

3、根據(jù)相關(guān)政策顯示，為了保持普通商品住房價格的基本穩(wěn)定，原則上，半年內(nèi)不得提高備案銷售價格，確需調(diào)整價格的，應(yīng)重新辦理價格備案手續(xù)。

4、部分地區(qū)房價備案對住房有一定的限制，比如揚州，其除了經(jīng)濟適用房、安居房、限價商品房、政府項目的拆遷安置房等享受政府優(yōu)惠政策的住房繼續(xù)實行政府指導(dǎo)價或政府定價外，市區(qū)的普通商品房都被納入備案范圍，也就是建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的。

商品房備案價格和銷售價格區(qū)別

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了避免開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格，避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。