別墅房產證產權性質是什么

別墅房產證產權性質是商品房。房產證上的“住房性質”一般是指“商品房、房改房、存量房、集資房、平價房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經濟適用住房、公寓式住宅“等等。商品房：可自由買賣，產權十分明晰(不會有國家、集體的影子)的最正常的房。有《土地使用證》，有《房產證》。

別墅面積是算一層還是算總樓層面積?

別墅百的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積.一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內面積那是特例.現(xiàn)派生出來的其他面積指標則明顯有騙人成分。

當然，建筑面度積基本上就是等于數(shù)層面積的合計。

但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50%計的，即一平米陽臺只計半平方米.飄窗臺不問計.室內2.2米以上的隔層數(shù)二層計等.計算方法是根據(jù)國家建設部的<建筑工程量規(guī)則答>定的。

根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素。

買賣別墅當然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，版但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還權是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設風格等，因素很多。

別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的。

躍層別墅和復式哪個好?

躍層和復式的最主要區(qū)別在于仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂?shù)幕ネ臻g。這是其一，其次從層高來說，復式一般3.3米，有些條件好點的可以達到5米以上，相當于躍層的兩層層高。躍層和復式哪個好，也要根據(jù)自己的財力量力而行。畢竟一份價格一分貨是自古以來的真理，有條件的話，等于兩個家的躍層還是不二之選。

躍層和復式的區(qū)別還體現(xiàn)在樓梯上。躍層的樓梯往往具有一定坡度，而且占去相當一部分的面積，而且上下層完全隔離，二層存在火災時的安全隱患。
躍層居住面積更大，上下層由于基本徹底隔離互相沒啥干擾，布局通風采光也方便，另外每兩層設一平臺無形中縮小了公攤的電梯面積。

躍層和復式哪個好最重要的還是要從價格上看，按購買的使用面積計算，大多數(shù)復式僅參照凈高度的標準計算，即“用一層的價格購買兩層”，而通常低于1.5米的夾層也不會計入使用面積。