商品房有幾證 套內(nèi)建筑面積的計算

[摘要]很多人在購買房子的時候往往忽略了樓盤開盤必須要具商品房有幾證件，這樣就會造成日后的一些不必要的麻煩，那在樓盤出售之前，必須要具備的商品房有幾證呢，大家一定要看仔細。所以說五證兩書是在售樓時必不可少的證件。我們大家看到的戶型圖，和實際的房間面積是有一定的差別的，原因就是我們實得的面積是比戶型圖上面積小的，也就是套內(nèi)面積。所以在這里小編也列舉了算套內(nèi)面積的公式，給大家看看。

五證兩書

一、《國有土地使用權(quán)證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。
二、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
四、《建設(shè)工程施工許可證》建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。“兩書”《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》。

套內(nèi)建筑面積的計算

住房為了滿足各種需求和結(jié)構(gòu)上的需要，各套面積不一定相等，就必須將各套房的面積分別進行測算。套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)住房的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺面積三部分組成。
1) 套內(nèi)住房的使用面積：套內(nèi)住房的使用面積為套內(nèi)住房使用空間的凈面積，按水平投影面積計算：它包含了套內(nèi)臥室、起居室、衛(wèi)廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計算；套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度亦計入使用面積。
2) 套內(nèi)墻體面積：是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，或其他承重支撐間隔體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻均按水平投影面積的一半計人套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積。
3) 套內(nèi)陽臺建筑面積：按陽臺建筑面積的計算規(guī)定計算，套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與住房外墻的水平投影面積計算。其中封閉陽臺按水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積。

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