年底返鄉(xiāng)置業(yè)要注意什么

1、了解當?shù)氐馁彿空?/strong>

由于各個城市的購房政策不一樣，返鄉(xiāng)置業(yè)的朋友們在買房之前，也要先了解清楚當?shù)氐馁彿空?，比如稅費減免，購房補貼，購房貸款等方面，尤其是現(xiàn)在公積金異地貸款越來越流行，很多朋友也都想挑選公積金貸款來下降自己的購房成本。所以大家在購房之前一定要提前做好功課，發(fā)動親朋好友的力量，多詢問，勤打聽。

2、廣告不可全信

年底也是開發(fā)商們沖業(yè)績的時候，很多樓盤都會推出一些優(yōu)惠活動，借助廣告進行宣傳，從傳單到樓宇廣告，各式推銷已經(jīng)入侵我們的生活，這些廣告總是宣傳自己的項目是多漂亮，地段是多么優(yōu)越、戶型是多么完美、環(huán)境是多么漂亮。如果是期房，這一切還是虛的，如果是現(xiàn)房，還是現(xiàn)場考察一下再說吧。簽合同也請保留相關(guān)宣傳廣告，如果能寫入合同那最好不過了。

3、搞清楚代理商和開發(fā)商

現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是開發(fā)商從銀行貸款拿地，找自家或者第三方測繪和預(yù)算機構(gòu)做好成本核算，再按照一定的利潤率招標建筑承包商，然后找房地產(chǎn)代理公司負責銷售。說得簡單點，一套房子，開發(fā)商參與的就是拿地和算成本利潤，其他的事都外包了。代理商在銷售時為了賣房，往往會有各種開發(fā)商不曾授權(quán)的優(yōu)惠或者贈送，一定要注意核實。

4、注意住房產(chǎn)權(quán)

這一點非常重要，沒有產(chǎn)權(quán)的房子會給大家以后的生活帶來很多的不便，返鄉(xiāng)人員因為不了解，很容易因為低價挑選一些內(nèi)購樓盤，但這些住房也可能會存在很多風險，比如無法辦理房產(chǎn)證、住房抵押給銀行等。所以，買房一定要先查看是否五證齊全，不齊全是沒辦法辦理貸款的，后期還有可能因為限購等因素無法買房。

5、慎交定金

現(xiàn)在買房子，很多開發(fā)商都會讓購房者先交一筆定金，很多朋友在選房的時候覺得房子沒大毛病就聽信置業(yè)顧問的忽悠著急下定，回去后一細想又后悔了，但有時候所謂的“定金”若因購房者原因造成最后交易未完成，最后定金依法是不予退還的。