購房合同能抵押貸款嗎？簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些？

如今貸款也是一種商機(jī)了，現(xiàn)在市面上的貸款機(jī)構(gòu)越來越多了，雖然很多人不明白貸款是靠什么賺錢，但是我們可以肯定的就是一定不會虧錢，現(xiàn)在買房去銀行貸款也比較容易，這也是為了活躍房產(chǎn)市場，不過貸款還是有相應(yīng)的流程，那么購房合同能抵押貸款嗎？簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些？

購房合同能抵押貸款嗎

抵押貸款是指債務(wù)人也就是借款方在法律上把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人也就是放款方，但債權(quán)人不可夠全部占有財產(chǎn)，不可夠隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利，以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。

借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)以抵押的形式將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，并且在債務(wù)人為能履行相應(yīng)的義務(wù)的時候，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

其實(shí)設(shè)置抵押的目的，主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說在債務(wù)中債務(wù)人不履行債務(wù)的話，那么就可以以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來實(shí)現(xiàn)的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押的主體。

根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不可夠用購房合同來作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。

簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、交房期限。買房前交房期限不是一件小事，尤其是自住房，交房了還得留出一段時間來通風(fēng)散味才能住呢。所以交房期限直接影響購房者什么時候能入住新房。但是就是這樣看起來水到渠成的一點(diǎn)，也有一些開發(fā)商喜歡玩小計謀，在合同上用文字游戲，模糊概念等手段?；ㄕ?。

2、套內(nèi)面積。這點(diǎn)很多購房者都知道，但是也有一些沒做過研究功課的購房者不知道這點(diǎn)。套內(nèi)面積指的是除了室內(nèi)使用面積還計算了一部分墻所占用的面積，基本是以每面墻的中心為起測點(diǎn)來計算面積。很多人光知道公攤面積，但是卻不清楚套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別。

3、買房看開發(fā)商的五證。這點(diǎn)并不是可有可無的，而是一定要在事前就做好。開發(fā)商五證是開發(fā)商在銷售或者預(yù)售商品房時需要具備的資格文件，開發(fā)商五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

以上就是購房合同能抵押貸款嗎？簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些的全部內(nèi)容，購房合同是住房交易中對雙方都很重要的一份文件，如果大家想要用購房合同抵押貸款，提前咨詢一下相關(guān)銀行是否支持這種做法，同時大家也應(yīng)該注意，在簽訂合同時確保合同的內(nèi)容正規(guī)合法無陷阱。