購(gòu)房合同和貸款合同丟了怎么辦

1、如果購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記的，將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同即可。做了預(yù)售登記的，在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記即可。

2、貸款合同如果丟了，帶上身份證到申請(qǐng)貸款的銀行，請(qǐng)求銀行給您一份合同的復(fù)印件，然后加蓋銀行公章。

購(gòu)房合同丟了能過(guò)戶(hù)嗎

是可以過(guò)戶(hù)的，但需要辦理原購(gòu)房合同原件的替代手續(xù)。

根據(jù)按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門(mén)登記備案。一旦原購(gòu)房合同丟失，住房產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到合同登記部門(mén)(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢(xún)。并可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代。

購(gòu)房合同丟了怎么過(guò)戶(hù)

(一)購(gòu)房合同丟失的過(guò)戶(hù)流程有以下三個(gè)步驟：

1、有關(guān)部門(mén)有登記備案

按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門(mén)登記備案。一旦原購(gòu)房合同丟失，住房產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(mén)(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢(xún)。

2、可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代;

3、辦理報(bào)稅手續(xù)

如何無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的商品房可以更換報(bào)稅方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的稅率進(jìn)行報(bào)稅，以取得完稅憑證后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);最后，公房的原始購(gòu)房合同丟失，購(gòu)房人只能回原售房單位進(jìn)行補(bǔ)辦，而對(duì)于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。

(二)其他注意事項(xiàng)——妥善保管好原始購(gòu)房合同

由于目前房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購(gòu)房不足五年出售需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。所以您一定要保存好原始購(gòu)房合同，因?yàn)樵假?gòu)房合同為最先生效時(shí)間。