買二手房過戶流程 買二手房注意什么事情

購買房產(chǎn)之時，許多人往往是會很在意住房的性質(zhì)情況如何，而在于這之前，不少人也是在關心他的調(diào)查情況是怎樣，其實在于很多時候，二手房都是要比新房更繁瑣的，二手房本身就經(jīng)歷過了一次交易，因而在于這其中的很多因素上，事件都是很難做好調(diào)查，那么買二手房過戶流程？買二手房注意什么事情？

買二手房過戶流程

對交易住房產(chǎn)權進行調(diào)查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產(chǎn)、辦理貸款、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。

1、對交易住房產(chǎn)權進行調(diào)查

一般購房者需要對住房產(chǎn)權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、評估房產(chǎn)

在正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

買二手房注意什么事情

1、要注意核實住房產(chǎn)權

產(chǎn)權核實應該是購房的步。對二手房進行產(chǎn)權調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權分為商品房、公房、經(jīng)濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

2、不要著急交定金

沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。

所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒有必要那么急于成交。

3、要全面觀察

很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時是不可取的。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于買二手房過戶流程？買二手房注意什么事情的具體介紹，購買二手房時，各類事件都不會像新房那么容易，因為這其中許多因素都是和之前不同了，所以如若想操作，重新了解也是必須得要做到的，過戶手續(xù)雖然說不算很多，但是全部的看一看，對自己也是很有幫助的。