文章摘要: 對(duì)于棚戶區(qū)改造和商品房的購(gòu)買,我們要了解一下相關(guān)的制度和政策,棚戶區(qū)改造的住房是屬于安置房與商品房是存在很大的區(qū)別的,尤其是土地性質(zhì)方面會(huì)有一些不同,而且住房的交易時(shí)間也會(huì)受到限制,那么棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些?棚戶區(qū)改造房有哪些政
對(duì)于棚戶區(qū)改造和商品房的購(gòu)買,我們要了解一下相關(guān)的制度和政策,棚戶區(qū)改造的住房是屬于安置房與商品房是存在很大的區(qū)別的,尤其是土地性質(zhì)方面會(huì)有一些不同,而且住房的交易時(shí)間也會(huì)受到限制,那么棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?下面為大家介紹一下。
棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些?
1、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的住房所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。
而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺(tái)政策,那就很可能要交。
2、安置房交易時(shí)間受限
不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是您買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過(guò),商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
3、安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
拆遷安置住房的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
4、安置房相對(duì)于商品房的使用用途來(lái)說(shuō)受到了一定限制
安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
1、參照《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》項(xiàng)條規(guī)定,棚戶區(qū)改造的總體要求是:以改善群眾住房條件作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),加快推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造,重點(diǎn)推進(jìn)資源枯竭型城市及獨(dú)立工礦棚戶區(qū)、三線公司集中地區(qū)的棚戶區(qū)改造,穩(wěn)步實(shí)施城中村改造。至改造各類棚戶區(qū)1000萬(wàn)戶,使居民住房條件明顯改善,基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提高。
2、參照《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》項(xiàng)第二條規(guī)定,棚戶區(qū)改造的基本原則:
(1)科學(xué)規(guī)劃,分步實(shí)施。要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和政府財(cái)政能力,結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和保障性住房建設(shè)規(guī)劃,合理確定各類棚戶區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù),量力而行、逐步推進(jìn),先改造成片棚戶區(qū)、再改造其他棚戶區(qū)。
(2)政府主導(dǎo),市場(chǎng)運(yùn)作。棚戶區(qū)改造政策性、公益性強(qiáng),必須發(fā)揮政府的組織引導(dǎo)作用,在政策和資金等方面給予積極支持;注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用,充分調(diào)動(dòng)公司和棚戶區(qū)居民的積極性,動(dòng)員社會(huì)力量廣泛參與。
(3)因地制宜,注重實(shí)效。要按照小戶型、齊功能、配套好、質(zhì)量高、安全可靠的要求,科學(xué)利用空間,有效滿足基本居住功能。堅(jiān)持整治與改造相結(jié)合,合理界定改造范圍。對(duì)規(guī)劃保留的建筑,主要進(jìn)行住房維修加固、完善配套設(shè)施、環(huán)境綜合整治和建筑節(jié)能改造。要重視維護(hù)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌特色,保護(hù)歷史文化街區(qū)、歷史建筑以及不可移動(dòng)文物。
以上就是關(guān)于“棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些?棚戶區(qū)改造房有哪些政策”的相關(guān)介紹,如果要購(gòu)買棚戶區(qū)安置房,大家就要了解一下相關(guān)的制度和政策,同時(shí)也要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)挑選合適地段的住房,棚戶區(qū)改造的住房是需要發(fā)揮政府的組織引導(dǎo)作用,會(huì)給予被拆遷區(qū)域的居民一定的補(bǔ)償。
棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些?棚戶區(qū)改造房有哪些政策
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