買房后幾年可以賣

房產(chǎn)出售時限因城市限售政策及房產(chǎn)類型而異，限售城市新房需等5年，二手房3年；非限售城市則隨時可售。挑選中介需留意名稱地址穩(wěn)定性、注冊資金多少、經(jīng)紀(jì)人資格證及中介合同合法性。賣房要注意個人形象、住房整潔及定價策略。

買房后可以出售的時間取決于所在城市是否為限售城市以及所購房產(chǎn)類型。詳細介紹如下：

1、限售城市的新房。在限售城市購買新房，通常需要等待大約5年后才能出售。

2、限售城市的二手房。在限售城市購買二手房，需要等待大約3年后才能出售。

3、非限售城市的新房或二手房。非限售城市購買的新房或二手房，在證件齊全的情況下可以隨時出售。

賣房子怎樣挑選好的中介

1、看名稱和地址

正規(guī)的中介不會經(jīng)常更換公司的名稱和地址，而不法中介則會經(jīng)常更換地址和公司名稱以方便自己卷款潛逃或逃避責(zé)任，所以第一步是要看清中介公司的名稱和地址，最好也去網(wǎng)上搜索或者向周邊打聽一下，看他們是否知道該公司。

2、看注冊資金

一般來說，注冊資金越多的公司越靠譜，因為這樣的公司就算想要攜款逃跑也需要一定時間，而注冊資金只有幾萬元的公司，卷款逃跑的可能性就比較大了，所以第二步就要看中介公司注冊資金的多少。

3、看經(jīng)紀(jì)人資格證

正規(guī)的公司對從業(yè)人員最基本的要求就是需要具備相應(yīng)的資格證書，所以挑選中介的第三步就是看中介的資質(zhì)。如果該公司的經(jīng)紀(jì)人多為沒有取得資格證書的人，那你就要小心了。

4、看中介合同

首先，你需要看這份合同的內(nèi)容是不是完整的，格式是不是準(zhǔn)確的。其次，一份正規(guī)且合法有效的中介合同是可以在有關(guān)部門進行備案的，所以當(dāng)你將房子委托給中介時，必須確認簽訂完中介合同后是否可以在工商局備案。

賣房子需注意哪些問題

1、注意個人

個人出售住房需注意的第一個問題其實并不是房子，而是個人，因為通常情況下，購房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要的，在多數(shù)購房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長褲肯定比短褲、背心要好。

2、注意房子

同食品銷售一樣，房子想要賣個好價錢，首先也得有個好賣相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不會受到購房者的歡迎。因此，在購房者前來看房之前，先將房子打掃一遍，基本的清理是必不可少的，還要將一些會影響住房美觀性的東西都收起來，另外，如果住房存在明顯瑕疵，比如裂縫等問題，你就要考慮對住房進行翻修。

3、注意價格

每個人的心里對自己的房子都有一個較高的定價，但真正到了實際交易的時候卻往往不可得償所愿，所以住房價格還是需要根據(jù)實際情況來制定。你在制定價格的時候可以參考市場均價，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價的基礎(chǔ)上進行加減法即可，需注意的是，千萬別忘了留下一個可以還價的空間。