住房有質量問題能否不繳物業(yè)費？住房質量有問題業(yè)主該怎么辦？

新房交房后業(yè)主都應該按時繳納物業(yè)費，但是如果已購住房本身存在質量問題呢？住房有質量問題能否不繳物業(yè)費？住房質量有問題業(yè)主該怎么辦？

住房有質量問題能否不繳物業(yè)費？

1．所購住房存在質量問題，不可以拒付物業(yè)費。拒絕交物業(yè)費是違法的，除非物業(yè)合同終止，業(yè)主退出物業(yè)服務區(qū)域，否則，業(yè)主都是需要交納物業(yè)費的。交納物業(yè)費是業(yè)主履行物業(yè)服務合同的義務，如果不履行屬于違約行為。

2．法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條，業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)省資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務公司或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪音、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

住房質量有問題怎么辦？

住房質量出現(xiàn)問題時，業(yè)主必須挑選準確的方式來維護自己的權利。否則不僅不可解決住房質量問題，自己還會因此承擔其他責任。住房質量出現(xiàn)問題后，業(yè)主可以采取三種辦法予以解決：

1、與開發(fā)商商議

因為住房是從開發(fā)商手里買來的，所以開發(fā)商對住房質量負有基本的擔保責任。開發(fā)商必須保證住房質量符合法律的規(guī)定，適合業(yè)主居住。因此，住房質量出現(xiàn)問題后，業(yè)主應當首先與開發(fā)商商議，要求開發(fā)商提供維修或者采取其他措施等。

2、向建筑工程質量監(jiān)督部門投訴

如果在與開發(fā)商商議的過程當中無法達成一致，難以解決住房質量問題，那么業(yè)主可以向建筑工程質量監(jiān)督部門投訴。質量監(jiān)督部門會督促和要求開發(fā)商對住房質量做出說明，并且要求開發(fā)商履行相應的維修義務。

3、向法院起訴

業(yè)主也可以不經(jīng)過商議和投訴的過程，或者在商議或投訴無果的情況下，向法院起訴。住房質量問題屬于違約責任，法律對住房質量問題做出了相應的規(guī)定，在符合法律規(guī)定的情況下，購房者不僅可以要求退房，還可以要求賠償損失。

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