文章摘要: 根據(jù)購房政策規(guī)定,買二手房貸款首付不可低于30%以上,二手房按揭貸款有首套房和二套房,首套房二手房按揭貸款要30%以上的首付款,而若是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。買二手房貸款流程1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案:借款人在辦理貸款前首
根據(jù)購房政策規(guī)定,買二手房貸款首付不可低于30%以上,二手房按揭貸款有首套房和二套房,首套房二手房按揭貸款要30%以上的首付款,而若是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案:借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款):與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定住房買賣合同:借款人與賣方簽定住房買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的住房,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理住房過戶。
4、準備貸款資料,審核貸款資質(zhì):按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議,公證,保險:按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括住房保險費等。
6、辦理住房過戶和抵押手續(xù):借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明:貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款:銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
1、明確住房的產(chǎn)權(quán)情況:購房者從住房信息中挑選中意房源,并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察住房情況。在實地考察時除了要考察住房的質(zhì)量情況,還要記得核對住房的產(chǎn)權(quán)狀況,注意核對住房產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
2、注意二手房房齡:銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
買二手房貸款首付多少
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