農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么限制

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)只可以在本村沒有宅基地家庭之間才能轉(zhuǎn)讓，并且要到鄉(xiāng)政府申請，縣政府審核，最后鄉(xiāng)政府下發(fā)相關(guān)文件的時(shí)候轉(zhuǎn)讓才是合法的。相反如果沒有經(jīng)過申請就私自轉(zhuǎn)讓的是不合法的。

2、農(nóng)村耕地轉(zhuǎn)讓是比較方便的，只要發(fā)包方和受讓方簽好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同就屬于合法了，但是后期發(fā)包方可以監(jiān)督承包方對土地使用權(quán)，如果是濫用土地的話有權(quán)收回。

3、家庭聯(lián)產(chǎn)承包耕地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須要經(jīng)過村委會建立檔案，才是合法的，如果你沒有去村委會建立檔案就是不合法的，屬于私自交易。

農(nóng)村集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式及最高時(shí)間限制

1、農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓：主要包括承包地、宅基地的轉(zhuǎn)讓。

(1)農(nóng)村承包地的轉(zhuǎn)讓：

農(nóng)村承包地的轉(zhuǎn)讓指的是農(nóng)村承包地經(jīng)營權(quán)和承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《土地管理法》，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。不過要注意的是，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

(2)農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓：

農(nóng)村宅基地遵循“一戶一宅”的原則。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定：農(nóng)村宅基地的主體是村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員，遵循“一戶一宅”制，建房的標(biāo)準(zhǔn)不可高于各省市規(guī)定的面積。

現(xiàn)在，國家對農(nóng)村宅基地政策有所放開，但還是嚴(yán)禁非農(nóng)戶口買宅基地建房和別墅。農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓需要下面一些條件：

1)轉(zhuǎn)讓方和受讓方都是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

2)轉(zhuǎn)讓方有高于一套的宅基地，好多家庭都有幾處宅基地。

3)受讓方為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在本村沒有宅基地。

4)轉(zhuǎn)讓方和受讓方的宅基地轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意。

2、農(nóng)村集體轉(zhuǎn)讓的最高時(shí)間限制：

農(nóng)村承包的轉(zhuǎn)讓年限不得高于承包年限，宅基地轉(zhuǎn)讓年限一般是永久性的，除非村里有特殊規(guī)劃需要征地拆遷。