農村土地使用權轉讓有什么限制

1、農村宅基地使用權只可以在本村沒有宅基地家庭之間才能轉讓，并且要到鄉(xiāng)政府申請，縣政府審核，最后鄉(xiāng)政府下發(fā)相關文件的時候轉讓才是合法的。相反如果沒有經過申請就私自轉讓的是不合法的。

2、農村耕地轉讓是比較方便的，只要發(fā)包方和受讓方簽好農村土地流轉合同就屬于合法了，但是后期發(fā)包方可以監(jiān)督承包方對土地使用權，如果是濫用土地的話有權收回。

3、家庭聯產承包耕地的使用權轉讓必須要經過村委會建立檔案，才是合法的，如果你沒有去村委會建立檔案就是不合法的，屬于私自交易。

農村集體土地使用權的轉讓方式及最高時間限制

1、農村集體土地轉讓：主要包括承包地、宅基地的轉讓。

(1)農村承包地的轉讓：

農村承包地的轉讓指的是農村承包地經營權和承包權的轉讓，根據《土地管理法》，采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。不過要注意的是，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。

(2)農村宅基地的轉讓：

農村宅基地遵循“一戶一宅”的原則。根據《土地管理法》的規(guī)定：農村宅基地的主體是村集體經濟組織內成員，遵循“一戶一宅”制，建房的標準不可高于各省市規(guī)定的面積。

現在，國家對農村宅基地政策有所放開，但還是嚴禁非農戶口買宅基地建房和別墅。農村宅基地的轉讓需要下面一些條件：

1)轉讓方和受讓方都是村集體經濟組織成員。

2)轉讓方有高于一套的宅基地，好多家庭都有幾處宅基地。

3)受讓方為村集體經濟組織成員在本村沒有宅基地。

4)轉讓方和受讓方的宅基地轉讓必須經過村集體的同意。

2、農村集體轉讓的最高時間限制：

農村承包的轉讓年限不得高于承包年限，宅基地轉讓年限一般是永久性的，除非村里有特殊規(guī)劃需要征地拆遷。