貸款購房怎么辦理房產證

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產行政主管部門。

2、到管理部門領取并填寫《住房(地)所有權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請材料：蓋章的申請表、住房買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、住房實測面積和房價結算的確認書等等。

7、按照規(guī)定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

貸款買房子拿到房產證的時間

一手房

一個合法完整的房地產開發(fā)項目必須有六個證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《住房所有權證》。如果報建時出現資料準備不全、圖紙蓋章不準確等狀況，就容易造成住房不可按時拿證。對于購房者而言，購買期房時要先看樓盤有沒有前五個證。

如果在開發(fā)商六證齊全的情況下你購買的是一手房(全款、貸款都一樣)，開發(fā)商會保證在交房后180天出據房產證，具體的時間會在你的購房合同內清楚寫明，你可以留意一下自己的購房合同。

二手房

如果買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是一次性全款購買的二手房，通常過戶當天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到房產證。