文章摘要： 回遷房收房時要注意什么事項？回遷收房時是否也有購房合同，來約定住房的權(quán)利，和法律責(zé)任，和房本的辦理期限？回遷房是開發(fā)商當初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本，另外看
回遷房收房時要注意什么事項？
回遷收房時是否也有購房合同，來約定住房的權(quán)利，和法律責(zé)任，和房本的辦理期限？
回遷房是開發(fā)商當初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本，另外看看拆遷補償協(xié)議里有無這方面的內(nèi)容。
案例：
某某要買一套58平的二手回遷房,房子是95年住進去的,一直沒辦產(chǎn)權(quán),07年辦的,六月下證,無土地證,請問買這套住房用交什么費(營業(yè)稅和個稅用交嗎)回遷房能辦土地證嗎?如果我買下后,不辦土地證對某某有什么影響?
回遷房屬于什么性質(zhì)?假如這套回遷房的總房款為10萬,過戶費用是多少?
答案：
回遷房是沒有營業(yè)稅和個稅的.
土地證的辦理是由當?shù)赝恋毓芾砭洲k理的,不是想辦就辦的.也就是說,有土地證,就有,沒有土地證你想辦也沒有!
所以牽扯不到"不辦土地證"的后果了.回遷房是開發(fā)商當初開發(fā)項目時,為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設(shè)的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發(fā)房本前時只有回遷協(xié)議,等產(chǎn)權(quán)登記完畢后,就有了所有權(quán)證.一般回遷房房型差,面積小,環(huán)境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型.總價低.
只要房產(chǎn)證或者是回遷協(xié)議不夠五年,就要交納交營業(yè)稅和個稅這兩項費用
總房款在10萬.一般過戶費主要是契稅1.5%-3%,根據(jù)地區(qū)單價不同而不同.建議具體稅費到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢.
以北京做參考,你的這套房子需要交納:
[均以合同價為基準]
營業(yè)稅:5.5%
契 稅:3%
個 稅:1%
印花稅:0.1%
如果這套房產(chǎn)非商品房性質(zhì),還需交納土地出讓金:3%
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回遷房收房時要注意什么事項？
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