公攤面積取消已買房的人怎么辦 公攤面積怎么算

在購買房子的時候要涉及到的問題還是有很多方面的，比如說公攤面積就是很重要的一個問題。而且也是消費者們很重視的問題了。那么公攤面積取消已買房的人怎么辦呢，具體的一些解決方法是什么。公攤面積怎么算呢，來看看這些解決的方式和方法吧，讓大家對這些內(nèi)容有一定的了解。

公攤面積取消已買房的人怎么辦

公攤面積也是住房必須具有的保障之一，是按照相關(guān)規(guī)定需要配備的資源。但是，由于公攤面積算作套內(nèi)面積。因此，開發(fā)商就會肆意擴大公攤面積，造成購房者獲得的實際使用面積越來越小。

公攤面積取消的好處是買房時能明明白白自己的套內(nèi)面積，在自己室內(nèi)量量，就可以知道開發(fā)商由于缺斤少兩了，而在有公攤時咱們普通非專業(yè)人員是無法簡單知道有無被缺斤少兩的。

公攤面積怎么算

1、公攤面積如何計算？在買房的時候，誰都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這就有必要了解公攤面積的計算方式了。首先，要知道的是，建筑面積＝公攤面積＋套內(nèi)建筑面積；其次，如果買方你僅僅只是計算住房的公攤面積，那么其公式就是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。

2、還有，不知道大家有沒有注意到上面有個公攤系數(shù)？公攤系數(shù)的計算方式是公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）。最后，小編覺得大家也有必要了解一下套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

3、買房時哪些部分算公攤面積？公攤面積很多人都聽說過，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來說，在買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區(qū)公共門廳、過道、樓棟里的設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、共用墻體。

4、在實際生活中，也有人以為倉庫也算入公攤面積里，在此小編想提醒大家：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很普遍的售房單位自營以及自用的住房等這些區(qū)域其實都是不包括在公攤面積內(nèi)，這點大家要牢記于心。

5、公攤面積合理區(qū)間是多少？一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區(qū)間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7％～12％；7～11層住宅公攤率為10％～16％；至于12～33層住宅公攤率則為14％～24％；別墅類的公攤率為1％～8％。

6、在這里小編還要特別說明一點，在交房時出現(xiàn)面積偏差是正常的，但根據(jù)國家規(guī)定：“根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的偏差不高于3％。若偏差高于3％，多出的面積有開發(fā)商無償贈送；少出的面積由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時購房者可以挑選退房?！?/p>

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于公攤面積取消已買房的人怎么辦這個問題，大家可以參考相關(guān)的內(nèi)容，公攤面積是住房必須具有的保障之一，這樣的話才能讓整個購房完整，而且開發(fā)商也不會取消公攤面積這個說法的。公攤面積怎么算，每個樓層的公攤面積都不同，上面的這些計算方法可以參考一下，計算出大概的公攤面積。