房貸利率降了還貸款會少嗎

房貸利率降了客戶的還款額不一定會減少，如果客戶是浮動的房貸利率，那么在房貸利率變化日，銀行會根據(jù)最新一期的LPR來調(diào)整 ，如果在這個時候房貸利率降了，那么客戶的還款額就會因為房貸利率的下降而減少。房貸利率變化日有兩種方式，一種是在每年的1月1號，還有一種是房貸利率下款日，客戶可以查看自己的房貸合同進(jìn)行確認(rèn)。

如果客戶是固定利率，那么房貸還款額不會減少 ，比如說以前的存量房貸客戶最后挑選了固定利率，在這種情況下客戶的房貸利率就不會隨著LPR的變化而變動，不管房貸利率是漲是跌，客戶的還款額都不會出現(xiàn)變化。

對于公積金貸款的客戶來說，公積金貸款利率仍是參考的央行基準(zhǔn)利率，如果央行的基準(zhǔn)利率沒有變化，那么公積金貸款客戶的房貸還款額也不會出現(xiàn)什么變化，客戶需要根據(jù)自己的實(shí)際情況做出相應(yīng)的判斷。

如何申請房貸利率下調(diào)?

房貸利率是銀行在貸款時確定的，一旦確定后是不可申請下調(diào)的，但是受兩個因素影響可以自動下調(diào)。

1、房貸利率定價方式

下調(diào)的利率是LPR利率，也就是說只有房貸利率是按LPR+基點(diǎn)定價確定的，則LPR利率下調(diào)房貸利率才有可能下調(diào)。

為此如果借款人房貸是公積金貸款，或者是辦的商業(yè)貸款可是選的是固定利率定價/按之前的基準(zhǔn)利率定價，按這三類定價方式的房貸利率是不會隨LPR利率下調(diào)而下調(diào)的。

2、重定價時間

如果商業(yè)貸款利率是按LPR利率+基點(diǎn)定價的，則每年會重新定價一次，重定價時間以重定價日為準(zhǔn)，可以是每年的1月1日，也可以是貸款發(fā)放日，具體是哪個時間一般會在貸款合同里標(biāo)記。

如果LPR利率下調(diào)時間剛好是在房貸重定價日上個月，房貸利率才會參考同期LPR利率確定新的利率，意味著只有這個時候房貸利率才會跟著LPR利率下調(diào)。否則LPR利率下調(diào)是在其他時間段，房貸利率也不會下調(diào)。

這個方法也能下降房貸利率

要是商業(yè)貸款利率沒有跟隨LPR利率下調(diào)，也想下降房貸利率，可以去辦理商轉(zhuǎn)公。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后，利率會按公積金貸款利率執(zhí)行，而公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低，商轉(zhuǎn)公后利率自然會下調(diào)。