二三線城市限購(gòu)政策

二三線城市限購(gòu)是一線城市房?jī)r(jià)漲幅的腳步開(kāi)始停滯，漲幅顯著的均為二三線城市，所以接下來(lái)對(duì)二三線城市的限購(gòu)刻不容緩。

產(chǎn)生背景

2011年8月17日，住建部發(fā)布新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)規(guī)范。對(duì)此，地產(chǎn)界人士表明，當(dāng)?shù)囟疾豢媳幌拶?gòu)，住建部約談30個(gè)城市，僅10個(gè)城市約談成功。任志強(qiáng)以為地價(jià)并未因限購(gòu)降價(jià);其他專(zhuān)家以為二三線城市限購(gòu)沒(méi)必要。所以，限購(gòu)名單2011年8月內(nèi)很難存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控方針履行不嚴(yán)厲等杰出疑問(wèn)，社會(huì)反響強(qiáng)烈的。

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漲幅

有組織計(jì)算，在70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，清晰限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅均勻?yàn)?.23%，非限購(gòu)的31個(gè)城市的均勻漲幅為4.66%，而限購(gòu)最嚴(yán)厲的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

響應(yīng)

現(xiàn)在，這一調(diào)控方式已敏捷在二三線城市延伸開(kāi)來(lái)，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺(tái)其限購(gòu)令細(xì)則。

近來(lái)的一個(gè)比如是濟(jì)南，濟(jì)南21日正式出臺(tái)“限購(gòu)令”，規(guī)則每戶家庭年內(nèi)限購(gòu)一套新建商品住宅。限購(gòu)令出臺(tái)前一天，濟(jì)南新建商品房上演了最后的張狂，一天成交量到達(dá)776套，創(chuàng)1998年以來(lái)的新紀(jì)錄。但限購(gòu)令不包括現(xiàn)有存量房。緊隨其后已清晰即將出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的區(qū)域還有青島以及陜西、廣西的有些城市。

在此之前，已經(jīng)有兩輪城市履行限購(gòu)令的高潮。2010年4月北京首先履行限購(gòu)方針，以后5個(gè)月，上海、天津等16個(gè)城市相繼履行。

擔(dān)憂

早在2010年4月間，“新國(guó)十條”出臺(tái)以后，“二三線城市機(jī)會(huì)論”的論調(diào)便在房地產(chǎn)圈業(yè)界盛行。該觀念以為，與受到緊密監(jiān)督的京滬廣深等一線城市比較，二三線城市的管制稍松，而在過(guò)去幾年中房?jī)r(jià)上漲有限，所以尚有空間。顯然，急于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的當(dāng)?shù)毓賳T十分期待這種論調(diào)。

不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)隨之而來(lái)。高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫談起了對(duì)泡沫景象的憂慮：“假如泡沫破裂，我個(gè)人以為會(huì)是從二三線城市開(kāi)始?！碧K鑫以為，與一線城市比較，二三線城市缺少滿足的后備需要，所謂的樓市行情，只能是一波的，一旦崩盤(pán)，很也許重現(xiàn)上世紀(jì)90年代海南的景象。

專(zhuān)家分析

業(yè)界人士分析指出，限購(gòu)依然是現(xiàn)在最有用的樓市調(diào)控手法，二三線城市限購(gòu)令若在8月底前出臺(tái)，首先會(huì)壓制也許呈現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會(huì)步一線城市“量?jī)r(jià)齊跌”的后塵。