住房拆改驗(yàn)收要注意什么？

一、住房改拆要注意事項(xiàng)?

1、墻體拆改樓梯、梁柱、墻體等地方都是住房構(gòu)造中的一部分，起到承重的作用，如果隨意拆改這幾個(gè)地方，那么住房的結(jié)構(gòu)將發(fā)生很大的變化，所造成的后果也是不堪想象的?？梢圆鸬膲?，只有非承重墻，非承重墻一般比較薄，大概10厘米厚，在一般戶(hù)型圖上面都會(huì)顯示這些墻體。??

2、水電管線拆除首先注意斷水?dāng)嚯姷膯?wèn)題，家中的消防用水是不可隨意更換的，如果要切換消防用水開(kāi)關(guān)，應(yīng)該先與住宅樓的物業(yè)協(xié)調(diào)好，避免未處理好造成滲水現(xiàn)象發(fā)生。墻體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。畢竟，電路的改造可是工程造價(jià)中很有水份的一個(gè)部分，必須要提前做好規(guī)劃。??

3、拆除細(xì)節(jié)問(wèn)題在施工之前，記得要與管理委員會(huì)簽訂施工合同，明確施工時(shí)間、清理費(fèi)用和人員出入管制等信息。還要報(bào)物業(yè)管理部門(mén)備案，得到批準(zhǔn)后方可施工。如果非要改造墻體等結(jié)構(gòu)，那么應(yīng)找專(zhuān)業(yè)的結(jié)構(gòu)技術(shù)師先鑒定，待鑒定以后才能讓施工隊(duì)來(lái)拆改，如果經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的結(jié)構(gòu)技術(shù)師分析之后不可拆除，一定不可拆改。??

住房裝修主體拆改也是有原則的，不可肆意拆改，必須要綜合考慮住房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量、材料要求、住房結(jié)構(gòu)等，在裝修的時(shí)候不只是資金的投入，還得重視住房結(jié)構(gòu)的安全。否則承重墻被破壞后，后果將會(huì)很?chē)?yán)重，甚至影響到整座樓的結(jié)構(gòu)安全。??

二、住房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)??

1、拆除房間與陽(yáng)臺(tái)之間墻體??

拆除陽(yáng)臺(tái)與房間之間墻體，指拆除窗間墻(門(mén)與窗之間墻垛)、門(mén)、窗下墻、窗邊墻體，這些墻體在結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)著豎向荷載和水平地震力的作用。這些墻體拆除后，使得陽(yáng)臺(tái)與房間之間形成一個(gè)大的門(mén)洞，改變了結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能，危害性非常大。??

2、拆除承重墻，在承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、削薄承重墻體??

承重墻一般是指上面擱置樓板、大梁、擱柵、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來(lái)的活荷載和靜荷載，還承擔(dān)以上各層墻體的自重，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)。??

拆除承重墻體，在承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，對(duì)住房的整體性、抗震能力都會(huì)帶來(lái)破壞。拆除墻體產(chǎn)生有害的震動(dòng)還造成相鄰墻體的酥松開(kāi)裂，墻體強(qiáng)度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開(kāi)裂，造成結(jié)構(gòu)損壞。??

3、在樓面、陽(yáng)臺(tái)上隨意增加靜荷載??

有的業(yè)主在住房裝修過(guò)程當(dāng)中在樓面上鋪設(shè)花崗巖或大理石板，衛(wèi)生間地面上砌筑安放大型沖浪浴缸，室內(nèi)地面鋪設(shè)安裝地暖設(shè)備，陽(yáng)臺(tái)砌筑墻體等，明顯加大靜荷載，使樓板處于超負(fù)荷使用狀態(tài)，對(duì)住房正常使用都會(huì)帶來(lái)威脅了。??

衛(wèi)生間樓板，從使用功能上需要一般都設(shè)計(jì)成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)為2.0KN/m2.隨意在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載。以上兩種情況增加的荷載其結(jié)果往往使樓板下?lián)稀B漏、開(kāi)裂，影響結(jié)構(gòu)安全使用。