公共維修基金和物業(yè)費 業(yè)主們分得清嗎？

公共維修基金是什么？和物業(yè)費有關(guān)系嗎？很多購房者對于這二者之間的區(qū)別往往容易混淆，錢不可給的不明不白，所以分清這兩個費用的概念很重要。

公共維修基金，俗稱“住房養(yǎng)老金”“大修資金”，專項用于物業(yè)質(zhì)保期滿后物業(yè)公共部位、公共設(shè)施的大、中修修和小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新、改造，不得挪作他用。

物業(yè)費，是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。

區(qū)別

1、錢財歸屬

公共維修基金是在辦理房產(chǎn)證前一次性繳清的，暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。

物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司。業(yè)主在享受物業(yè)公司服務的同時，有義務按時繳納物業(yè)費。

2、使用流程

公共維修基金，運行時需要向業(yè)主委員會申請，但是需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運行時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。

物業(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可。

3、使用范圍

公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。

物業(yè)費一般用于清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護成本等，屬于日常維修費用。