個人二套房契稅是多少

個人二套房的契稅不管住房面積是多少平米，需要繳納的契稅都是3%。購房的總價越高時，所要交的二套房契稅也要更多，相對而言，二套房契稅比普通房契稅要更高，這也是國家規(guī)定的。

二套房契稅政策規(guī)定內容

一、契稅

增個人購二套房契稅優(yōu)惠

新政規(guī)定，全國范圍內對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

這次三部門還規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

據了解，此前2010年財政部、稅務總局、住建部也曾出臺過“關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知”，當時有關部門規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

換言之，這次的新政相當于增加了對個人購買家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠。

舉例來說，如果公民在2月22日前購買一套200平方米的住房，該戶型總價為400萬元，該房子為家庭第二套住房。此時該公民應繳納的契稅稅率暫以3%計算，共計12萬元。而在2月22日之后購買同樣價格面積的第二套住房，應繳納的契稅標準下降為2%，實際繳納的契稅為8萬元，相當于新政為其在契稅方面優(yōu)惠了4萬元。

二、營業(yè)稅

售2年以上住房全免營業(yè)稅

新政明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該項優(yōu)惠不包含北上廣深。

同時，辦理免稅的具體程序、購買住房的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關規(guī)定執(zhí)行。

2015年財政部和稅務總局出臺了“關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知”，曾規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。