花園洋房和普通住宅的區(qū)別

1、樓層數(shù)目不一樣：

洋房一般都是小低層，不高于六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。

2、建筑風(fēng)格不同：

洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。

3、建筑容積率不同：

從容積率角度，洋房的容積率不高于1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都高于1，較為擁擠。

4、建筑面積不同：

相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。

5、位置不同：

洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會(huì)以小高層住宅的形式體現(xiàn)。

購(gòu)買(mǎi)普通住宅的注意事項(xiàng)

1、綠化率：

綠化率高對(duì)居住者的健康有益，還能有效的下降噪音，提供一個(gè)更加舒適的居住環(huán)境，另外，購(gòu)房者還要注意觀(guān)察景觀(guān)，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀(guān)，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

2、電梯數(shù)量：

購(gòu)買(mǎi)高層住宅一定要保證出行方便，一般來(lái)說(shuō)，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不可少于兩臺(tái)電梯。住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)。24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)。

3、配套設(shè)施：

一個(gè)好的居住條件必然包括成熟的配套設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)都是必需的，交通條件也要考慮在內(nèi)，畢竟一個(gè)方便舒適的居住環(huán)境才是最必要的。

4、物業(yè)水平：

物業(yè)水平對(duì)于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會(huì)采取很多措施，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要關(guān)注大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。