裝修工程竣工驗收及質(zhì)保方法

說到這，大家的住房是不是已經(jīng)裝修完了，咱們該開始對住房進行驗收了。如果在施工過程當中，大家已經(jīng)對水、電、瓦、木、油漆等工程進行了局部的驗收，并且全部通過的話，你現(xiàn)在的竣工驗收工作就要輕松得多。

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一、 竣工后須驗收的四個部分

咱們這里所說的竣工驗收主要包括施工項目驗收，裝修效果驗收，設(shè)備、設(shè)施驗收和使用功能驗收等幾部分。

(1)施工項目驗收。按照裝修合同及工程變更單上所列的項目，你與裝修公司一起逐項、逐件的清點，看所列項目是否已經(jīng)全部完工;如果沒有徹底完工，你有權(quán)不予驗收。

(2)裝修效果驗收。大家在驗收時還要將現(xiàn)場實際情況與裝修合同及設(shè)計圖紙相結(jié)合，來判斷裝飾效果整體是否與當初的設(shè)計相吻合。若出現(xiàn)外觀質(zhì)量等達不到設(shè)計要求時，你可以與裝修公司進行商議，確定修整或局部返工。

(3)設(shè)備、設(shè)施驗收。大家在驗收設(shè)備、設(shè)施時，應(yīng)當通過實際使用和操作來檢驗住房設(shè)施、設(shè)備的完成情況。比如電器設(shè)備、燈具、衛(wèi)生潔具設(shè)備、廚房設(shè)備等，在一段相對比較長的時間里(比如3天)，一般可以認為驗收過關(guān)。

(4)使用功能驗收。這里對使用功能的驗收指的是業(yè)主對住房中不同空間的使用功能進行的驗收。比如書房、兒童房、老人房等是否符合特定需要、特定人群的施工特色，是否存在一定的安全隱患或不合理因素等。

二、 裝修售后質(zhì)保必須注意的五點

竣工驗收完畢后，大家不要忘了簽訂工程質(zhì)保單。簽訂質(zhì)保單時要注意以下幾點：

(1)竣工驗收工作結(jié)束后，大家應(yīng)該將自己購買的余料收回，以備日后裝修出現(xiàn)損壞時用于修復(fù);

(2)竣工驗收后，你就可以交付尾款了，并且讓裝修公司與你辦理質(zhì)保手續(xù);

(3)質(zhì)保期從竣工驗收之日起計算，根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)保期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程質(zhì)保期為五年;

(4)質(zhì)保期內(nèi)因乙方施工、用料不當?shù)脑蛟斐傻难b飾裝修質(zhì)量問題，乙方須及時無條件進行維修;

(5)質(zhì)保期內(nèi)因甲方使用、維護不當造成飾面損壞或不可正常使用，乙方酌情收費維修。

三、裝修資料收集不可少

對大家來說新房裝修是一件很愉快的事，誰都不想鬧得不愉快?？梢坏┌l(fā)生質(zhì)量糾紛，大家一定要保護好自己的權(quán)益，大家要保護好自己的權(quán)益，就必須記得保存好相關(guān)的證據(jù)。一般投訴到1 23 1 5的質(zhì)量問題，多數(shù)采用“誰主張，誰舉證"的處理原則，因此沒有證據(jù)就很難勝訴。因此大家要將以下資料收集好，以備不時之需。

(1)家庭裝修工程施工合同及補充協(xié)議。

(2)工程設(shè)計圖紙、工程施工圖紙、工程規(guī)范以及工藝說明。

(3)工程預(yù)算、工程結(jié)算書。

(4)材料質(zhì)量合格證、材料質(zhì)量合格檢測報告。

(5)封存的材料用品。

(6)備忘錄、現(xiàn)場工程簽證單。

(7)物業(yè)等有關(guān)單位對糾紛調(diào)查了解的書面記錄及證明。

(8)隱蔽工程驗收單、工程竣工驗收單。

(9)用相機拍攝的施工現(xiàn)場情況。

(10)施工公司開具的統(tǒng)一發(fā)票。