房產糾紛該找誰

1、以住房為標的物的住房確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等糾紛及與住房相關聯(lián)的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，由批準拆遷的主管部門或住房拆遷主管部門的同級人民政府裁決。

3、單位分房不合理引起的糾紛由本單位或者有關行政部門解決。

房產糾紛處理注意事項

1、住房買賣合同當事人的相關資料。本條款內容據實填寫，特別是身份證號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎。當聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應以書面通知變更為準。買受人為多人時，應約定所占產權的比例，并且指定一個或多個為聯(lián)系人。

2、項目建設依據、銷售依。根據售樓現(xiàn)場公示內容認真核對，據實填寫。建議雙方在空白行處根據【國有土地使用證】約定買受人所購住房分攤土地的使用年限。

3、商品房的基本情況主要是依據規(guī)劃部門批準建設的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等。

4、付款方式的約定。首付款支付的時間和數額，剩余房款的數額和貸款方式。因買受人或出賣人的原因造成未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，雙方約定違約責任及解決方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔保的有關約定。

5、因非雙方原因，造成未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數額的，雙方應就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權力。本條款要注意的是買受人應當提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔違約責任。

6、面積差異處理。面積差異處理主要是指以建筑面積或套內建筑面積作為計價方式，在合同中約定面積與產權登記面積發(fā)生差異時的處理辦法。

7、交付條件。交付條件在《房地產開發(fā)經營條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應當符合下列條件：建設工程已經驗收合格并依法向有關部門備案;配套的基礎設施和公共設施已經按照規(guī)劃設計建成，并經驗收合格;前期物業(yè)管理已經落實。

8、簽署交接單。如果買受人確認所交付的住房符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務，雙方應當簽署住房交接單。

9、違約責任的約定。本合同中違約責任主要有逾期付款、逾期交付、產權登記延期、配套設施延期等，根據對等的原則，雙方應按照違約責任約定賠付標準，賠付標準的約定注意雙方對等原則。

10、雙方經商議設立的條款，只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內容與法律法規(guī)不一致的依據法律法規(guī)規(guī)定辦理。