買期房什么時候可以交房

買期房的具體交房時間要以購房合同約定為準(zhǔn)，不同期房項目的交房時間都是會有差異的。買期房通常需要兩年左右交房，但也有很多已經(jīng)變成準(zhǔn)現(xiàn)房的期房，購買后年內(nèi)就會交房，都是有可能的，具體看房子的實際建設(shè)情況。

買期房注意事項

1、逾期交房

買期房是沒有無法交接住房的，所以延期交房成為購買期房比較普遍的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不可按時交房時開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。

2、質(zhì)量問題

由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到住房的現(xiàn)狀，住房的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在挑選樓盤時，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的信譽如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。

期房簽合同注意事項

1、要先看開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證最好是看到原件;

2、簽約時帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購房合同文本》(網(wǎng)上有)，好與開發(fā)商提供的格式合同相對照;

3、付款方式要和開發(fā)商商議好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好，一旦銀行不批準(zhǔn)按揭，也要約定處理方法;

4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好;

5、在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。