哪些房子拿不到不動產權證

1、違規(guī)建筑：在買房時一定要注意查看開發(fā)商的五證，如果開發(fā)商五證不全，那么從本質上來說，他所售的房子就屬于違規(guī)建筑了，而一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動產權證了。

2、小產權房：小產權房只允許在村集體內部進行流轉買賣，如果城市居民買了小產權房，那么即便簽了購房合同，那么也是無效的，更別說拿到不動產權證了。

3、交易受限的房子：受法律限制進行買賣交易的房子，在實際生活中查封房就是其中一種。在房產市場中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子產權受限，那么在交易時自然也會受到限制，比如當你買了抵押房時，即便簽了購房合同，也是無效的，自然也無法拿到不動產權證了。

當然了，在實際生活中，除了抵押房和查封房是屬于交易受限的房子之外，還有未滿五年的經(jīng)適房。當你買未滿五年的經(jīng)適房時，交易也會大受限制，也是無法拿到不動產權證的。

4、違規(guī)操作的房子：最直接的表現(xiàn)就是在住房買賣的過程當中，買賣雙方務必要嚴格遵守交易流程，如果存在違規(guī)操作的行為，那么購房者也是無法拿到不動產權證的。

不動產權證的重要性

1、不動產證書是房產在出售、交換、租賃和抵押時需要出具的重要法律文件;沒有不動產證書的房產是無法進行買賣交易的，可以說不管哪種房產它的第一步就是驗證不動產證書的真是和有效性。不動產證可以說它也是是否一切買賣出售的基礎法定文件。

2、沒有辦好不動產證書的房產是不可以進行轉讓、贈與和繼承的。在沒有拿到不動產證書前，可以說購房者還無法計算法律上的擁有者。

3、不動產證書是置換與租房的前提，沒有不動產證書，置換與租房等形式在交易的時候沒有辦法進行，雖然有簽約合同或者是合同，但這樣是不受法律保護的。

4、沒有不動產證書該房產無法質押、典當。在沒有拿到不動產證書前，房產是沒有辦法進行質押、典當?shù)刃袨?，同時也無法保證通過房產的質押、典當來獲得貸款或擔當其他民事責任。

5、沒有不動產證書無法獲得搬遷補償。如果是房產在所土地被征用或者是被搬遷時，沒有不動產權證，按照國家庭條例及相關拆遷法規(guī)無法獲得拆遷補償。目前房產市場上的“小產權住房”就是存在這些難題。

6、沒有不動產證書，住房產權不屬于你。在沒有拿到不動產證書前，房產的所有權還是開發(fā)商或前業(yè)主。如果開發(fā)商或前業(yè)主存在將房產抵押借貸的行為，有可能會出現(xiàn)因債務問題被強制施行的情況，那么這個房產也可能會被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

小編總結：買房一定要注意房子的產權性質，保證自己能拿到房子的不動產證書，否則交易存在很大的風險。