回遷安置房與商品房有什么區(qū)別

回遷安置房與商品房的區(qū)別主要就在與第二次交易的時(shí)候。因?yàn)榛剡w房的所占土地屬于國(guó)家劃撥的，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候沒(méi)有向國(guó)家交土地出讓金，所以在第二次交易的時(shí)候要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)交比例為網(wǎng)簽價(jià)的3%，其它就和商品房一樣了。

回遷安置房有房產(chǎn)證嗎

絕大部分拆遷回遷房是有房產(chǎn)證的，回遷房和普通的商品房是沒(méi)有區(qū)別的，可以正常上市交易，但不排除部分回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地面上建成住房的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)住房所有權(quán)證書(shū)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和住房所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。 在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地面上建成住房的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)住房所有權(quán)證書(shū)。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。