房貸還款方式有幾種

1、等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高;

2、等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現(xiàn)在銀行的個人信用系統(tǒng)計入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息;

3、一次還本付息，此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人最好有不錯的自我安排能力。

4、等額遞增和等額遞減

作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。等額遞增的方式，它的長處在于可以為現(xiàn)在尚未經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的尚在打拼的年輕人提供便利，等額遞減則類似于等額本金還款。

房貸還款哪種方式劃算?

1,據(jù)悉，等額本息還款指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少，其特色是貸款期間還貸壓力比均衡，適合前期資金緊張的貸款者。

2,等額本金還款指的是借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式前期還貸壓力相對較大，但隨還款時間逐年遞減，而且支付利息總額相對較少，比較適合前期還款資金較充裕，但已預(yù)計到將來收入會減少的貸款者。

3,無論是等額本息還是等額本金還款方式，其利息的計算都是用購房者借用銀行的本金金額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出當(dāng)月應(yīng)當(dāng)償還銀行的利息。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的，這是因為購房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要還的利息就多，借的本金少，要還的利息就少。