二手房過戶需要的證件？二手房過戶流程？

在如今，二手房的市場交易已經是在常見不過了，不過有很多人在過戶的時候，并不是需要哪些證件，所以造成二手房的過戶就比較麻煩一些，也比較浪費時間，那么，下面就和我們一起來了解一下二手房過戶需要的證件有哪些呢？二手房過戶的流程有哪些呢？感興趣的朋友們一起來看看。

二手房過戶需要的證件

二手房的過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。依據《住房登記辦法》：第三十三條：申請住房所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記的申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）住房所有權證書的人房地產權證書；

（四）證明住房所有權發(fā)生轉移的材料；

（五）其他的必要材料。

二手房過戶流程

1、先接受房地產交易管理部門的審查

在雙方簽訂了住房買賣合同過后，房產交易雙方要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現場作必要的調查，然后估價人員對交易的房產進行估價。

2、立契過戶

房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

注意地是，這里賣方須提交住房所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；住房所有權共有的，其他住房其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產權轉移過戶手續(xù)

住房買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到住房所在地房地產產權管理部門辦理住房產權和土地使用權轉移登記，那樣就可換取新證啦。

以上介紹了有關二手房過戶需要的證件，二手房過戶流程的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。我們在過戶二手房之前，必須要帶好一切證件，這樣可以避免讓自己白跑一趟，而且二手房過戶的流程也是有很多的，所以大家也要自己去了解清楚，畢竟買二手房也是很重要的事情。