房產(chǎn)限購家具業(yè)一波兩折 保障房出爐行業(yè)藏商機

房地產(chǎn)限購令對家具業(yè)產(chǎn)生了復(fù)雜影響，短期內(nèi)市場遭遇寒冬，銷量下滑，成本上升；但長遠(yuǎn)看，限購令有助于行業(yè)健康發(fā)展，保障房建設(shè)帶來新商機，家具業(yè)在挑戰(zhàn)與機遇中尋求平衡與發(fā)展。

房地產(chǎn)限購令出臺對家具業(yè)的影響可謂“一波兩折”，乍一看樓市現(xiàn)購了，房子賣得少了家具自然也就賣得少了，這對家具市場無疑是致命一擊，但限購的同時保障房又在出爐，保障房時代的家具市場也是不可小覷的，因而，我們就限購令對家具業(yè)產(chǎn)生的正負(fù)面影響都做了一個相對全面的闡述，同時也對家具市場和限購令之間的“愛恨情仇”梳理一番。

房產(chǎn)限購，家具行業(yè)提前“入冬”

據(jù)估計，在房地產(chǎn)調(diào)控、國家打壓通脹、流動性收緊的情況下，內(nèi)需至少減少了20%；此外，一家地板公司市場部經(jīng)理坦言，該公司人力成本上升10%~15%，原材料成本也有10%左右的增加，銷量下滑了30%左右，恐要做好長期過冬的準(zhǔn)備。

在地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加深的情況下，一些家具行業(yè)上市公司的盈利也出現(xiàn)了下滑。2011年半年報顯示，永安林業(yè)人造板制造業(yè)營收同比下降26.6%，毛利率下降12.28%。

家具生產(chǎn)商過冬的同時，渠道商也并不好過。一家家具賣場經(jīng)理告訴記者，一部分賣場出現(xiàn)收不到租金的情況，一些新開的賣場甚至有很多商鋪招租不到客戶的現(xiàn)象。

與房地產(chǎn)業(yè)的格局類似，家具業(yè)在一線城市的布局已近飽和，公司競爭激烈，溢出效應(yīng)明顯。因此，不少二三線城市主動承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。近期，安徽銅陵投巨資建設(shè)家具產(chǎn)銷基地，力圖將其打造成該市的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

業(yè)界聲音

一、對家居市場短期內(nèi)會產(chǎn)生影響

據(jù)了解，“限購令”的主要政策包括：擁有兩套或兩套以上住房的本地戶口居民家庭、暫停在本市購房；對已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶口居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶口居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶口居民家庭，暫停在本市轄區(qū)向其售房等。

貝亞克地板的鄭蓉輝表示，限購令的出臺對家居行業(yè)肯定會在短期內(nèi)造成影響。“好幾個朋友都暫停了買房計劃，他們原來的房子僅適合兩人世界，結(jié)果有了孩子，還帶上老人，就顯得小了。本來打算買第二套房子，但是‘限購令’一出，60%的首付他們付不起，只能暫停買房了！”

峰上大宅裝飾公司西安分公司總經(jīng)理朱石友也持相同觀點：“限購令的出臺肯定短期內(nèi)會抑制購房量，影響裝修量。而且根據(jù)國家出臺的一系列政策表明，國家正在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大了政策房的供應(yīng)量，這樣可能會造成一些房地產(chǎn)開發(fā)商減少高端別墅豪宅的供應(yīng)，這勢必會對定位高端的家裝公司有一定的影響?！?/p>

二、長遠(yuǎn)將有利于行業(yè)的健康發(fā)展

從長期發(fā)展看，幾位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，“限購令”將有利于家居建材行業(yè)的健康發(fā)展。

峰光無限總經(jīng)理由峰表示，“限購令”核心目的不是不讓大家買房，而是通過打擊投機買房，抑制房價，讓真正需要買房的人買得起房。短期內(nèi)的限制政策可能會把一些人拒之門外，但是，從長期來看，如果房價穩(wěn)定下來，則會提高成交量，促使行業(yè)發(fā)展。

今朝裝飾西安分公司總經(jīng)理呂緒維認(rèn)為，限購令的出臺可能會引起短暫觀望，近期會有影響，遠(yuǎn)期影響不大。中國是發(fā)展中國家，房產(chǎn)需求空間還很大。裝修是純粹的剛性需求行業(yè)，房子在，人的裝修需求就在，所以對于裝修的消費者來講，不管是買第一套房還是第二套改善性住房，都需要裝修。而且國家加大對保障性住房的投入，越來越多的人有房住，這對家裝市場肯定非常有利。

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