毛坯房怎么賣出去

1、雙方在商議好房產(chǎn)交易的相關(guān)事情之后，可以草擬一份購房合同打印出來，應(yīng)該是一式三份的合同，因為雙方要留根，房管局還要備案。

2、雙方就合同的內(nèi)容沒有異議，簽訂合同以后，購買住房的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。

3、挑選交易的地點要注意，是在公共區(qū)域還是在私人空間，這里面是很有學問的。在公共區(qū)域?qū)τ陔p方的交易更加安全些，在私人空間因為沒有中介的見證與監(jiān)護，是沒有安全感可言的，建議進行房產(chǎn)交易的時候不要一個人去，要有其他人陪同。

4、繳納完部分房款與定金之后，雙方共同到房產(chǎn)交易登記房產(chǎn)交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

毛坯房出售要注意什么

1、了解住房真實的產(chǎn)權(quán)狀況

如果是夫妻共同財產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、用途。

2、住房是否有抵押情況

如果賣方是按揭購房，住房在出售住房時，銀行貸款沒有還清，即住房處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不可出售住房的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能造成買房人面臨合同無效的風險，最后可能房款也無法追回。

3、住房的查封狀況

有的賣方在住房處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂住房買賣合同，其目的就是將此住房趕快套現(xiàn)。對于購房者來說，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理住房過戶，最糟糕的結(jié)果是因住房被查封，有可能將來就被執(zhí)行，房主也找不到，最終房款也無法追回。

4、對住房基本狀況進行審查

要了解住房基本狀況，包括防水處理、采光通風、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。