公積金貸款利率下調(diào)了之前買的房子怎么算

房貸利率下調(diào)后以前買的房一般會按如下計算：

1.若房貸類型是公積金貸，那對于LPR下調(diào)情況，其利率并不會隨之下降，而依然按原定利率執(zhí)行。因為公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤，只有在還貸期間央行貸款基準利率有所調(diào)整，屆時才會從次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

2.若房貸是在2019年10月8日后辦的商貸，執(zhí)行LPR浮動利率;或在此之前辦理，在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉(zhuǎn)換時也挑選了LPR浮動利率，那面對LPR下調(diào)情況，只要等重定價日(1月1日或貸款發(fā)放日)一到，屆時就將按最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行。

3.若房貸是在2019年10月8日前辦的商貸，在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉(zhuǎn)換時挑選了固定利率，那面對LPR下調(diào)情況，其利率并不會隨之下降，而是依然按照合同約定的利率執(zhí)行，一直保持不變。

辦理住房銀行貸款后利率下調(diào)了怎么辦?

如果在辦理住房銀行貸款后利率下調(diào)了，挑選不同的房貸類型，以及挑選執(zhí)行的利率政策不同，應(yīng)對也不一樣：

1.如果辦理的是公積金貸款，那面對LPR下調(diào)情況，其利率并不受影響。因為公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，只有當人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，其才會從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

2.如果辦理的是商業(yè)貸款，執(zhí)行的是固定利率政策，那也不會受LPR下調(diào)的影響。無論LPR如何調(diào)整變化，其利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持固定不變。

3.如果辦理的是商業(yè)貸款，執(zhí)行的是浮動利率政策，那利率可能會因LPR的下調(diào)而下降。因為其有重定價周期(最短為一年)，等到了重定價日(有1月1日和貸款發(fā)放日兩種挑選)，屆時就將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。