文章摘要： 房子過了70年產(chǎn)權是可以延長土地使用權期限的。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地面上建筑
房子過了70年產(chǎn)權是可以延長土地使用權期限的。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的住房外，其它的住房應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解住房的真實信息和產(chǎn)權年限，五證齊全的住房意味著開發(fā)商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售(銷售)許可證。
購房者在挑選二手房的時候，首先應該看住房是否有產(chǎn)權證，通過產(chǎn)權證可以直觀的了解到住房所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權是否放棄提供最重要的依據(jù)。
過了70年產(chǎn)權怎么辦
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