買貸款還沒有還清的房子注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

如果賣方出售有貸款的房子，那么就意味著房子的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的。因此購房者買這類房子需要面臨一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。買這類房子，購房者最好在合同中對相關(guān)的內(nèi)容進行約定。在交易過程當(dāng)中也不要一次性付清所有房款，當(dāng)然找一個靠譜的中介簽訂三方合同也是下降風(fēng)險的一種有效方式。

2、注意提前還款限制

賣方想要順利將有貸款的房子賣出去，那么會涉及到提前還貸的問題。購房者應(yīng)該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會轉(zhuǎn)嫁到自己身上。購房者不可認為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過程當(dāng)中，購房者應(yīng)該時時關(guān)注住房動態(tài)。

規(guī)避風(fēng)險的方法

雖然很多有貸款的房子是可以進行買賣的，但是各位購房者在購買有貸款房子時，應(yīng)該要確認房子的權(quán)屬問題、是否可以辦兩證、銀行是否同意提前還貸、住房是否存在共有人等問題都需要進行仔細的確認，在確認住房不存在交易可能發(fā)生的風(fēng)險后再進行購房。

需要提醒各位購房者的是：若賣方要求買方先還完貸款再過戶，那么購房時首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重的決定好。此外，還貸和過戶的時間期限也要有明確的條款進行約定，這樣才能保障好購房者的利益不受損失。

當(dāng)然，大多數(shù)購買有貸款房子的購房者是通過中介來進行買賣交易的，那么通過中介進行買房就一定要重視購房合同。針對未還清貸款的房子，購房者在合同中一定要約定好住房權(quán)屬和價格、稅費承擔(dān)方式、付款方式、交付期限和違約責(zé)任等交易相關(guān)事項，通過合同來約束賣方、買方和中介的三方行為，這樣才能將買房的風(fēng)險性降到最低。