住房更名可以在網(wǎng)簽備案過后嗎

可以，網(wǎng)簽備案只是雙方簽訂的合同后，到相房管局進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，而網(wǎng)簽備案后住房更名首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩的，所以沒有特殊情況下，一般開發(fā)商都不愿意做，不過只要不影響開發(fā)商利益的情況下，還是能申請(qǐng)改名的。

如何辦理房產(chǎn)變更

1、申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記：想要辦房產(chǎn)變更，需要先提交申請(qǐng)，由房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。

2、檢驗(yàn)證件：申請(qǐng)房產(chǎn)變更需要提供相關(guān)的證件，相關(guān)部門收到證件之后會(huì)進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

3、填寫相關(guān)表單：申請(qǐng)者需要填寫住房產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書以及住房四面墻界表。墻界表是住房權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的住房四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

4、勘丈繪圖：對(duì)于已申請(qǐng)了住房產(chǎn)權(quán)登記的住房需要進(jìn)行勘丈繪圖，進(jìn)行實(shí)地勘察，了解清楚住房現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改住房的平面圖，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

5、產(chǎn)權(quán)審查：產(chǎn)權(quán)審查很重要，主要就是指以產(chǎn)權(quán)等方面檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察后整理的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的住房產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和住房變動(dòng)是否合法的整個(gè)過程。